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서울/관악구

봉천동]건영6 아파트 전세 실거래가 분석, 110㎡예상 3.5억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 건영6 아파트입니다.

건영6 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 25일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 184세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 7.61% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.70% 대비 ▼12% (-1.09pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.6%, 관악구에서는 상위 3.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉천 건영6 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 184 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)건영
  • 사용승인일 1999년 05월 17일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85 ~110
2021 41,000 39,625 55,338 35,000
2020 . 43,604 52,250 .
2019 32,667 40,000 45,750 55,000
2018 . 37,475 47,750 .
2017 29,667 37,250 42,312 .
2016 . 35,500 43,250 .
2015 . 29,429 37,667 .
2014 . 28,944 35,545 .
2013 19,500 25,812 31,938 .
2012 19,000 25,000 28,000 .
2011 18,512 24,450 28,222 31,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 49.21 Min. :2011-01-10 Min. :18000
1st Qu.: 59.90 1st Qu.:2013-01-17 1st Qu.:28000
Median : 59.90 Median :2015-05-06 Median :33500
Mean : 69.64 Mean :2015-10-26 Mean :34638
3rd Qu.: 82.75 3rd Qu.:2018-07-09 3rd Qu.:41250
Max. :107.70 Max. :2021-06-12 Max. :62000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 42,000 2021-05-19 10
60 50,000 2020-03-11 11
85 62,000 2021-02-23 12
62,000 2021-03-13 12
110 55,000 2019-09-02 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 건영6 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:22:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 건영6 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 서울대입구삼성(1999) / 서울특별시 관악구 관악로 125 (봉천동,서울대입구 삼성아파트)️
  2. 148m - 신성새실마을103동(2004) / 서울특별시 관악구 관악로6길 76 (봉천동,신성새실마을아파트)️
  3. 156m - 길성(2001) / 서울특별시 관악구 관악로12길 16 (봉천동,길성아파트)
  4. 157m - 닷컴오뜨빌(2003) / 서울특별시 관악구 관악로 117 (봉천동)
  5. 174m - 신성새실마을101동(2004) / 서울특별시 관악구 관악로6길 86 (봉천동,새실마을)️
  6. 182m - 신성새실마을102동(2005) / 서울특별시 관악구 관악로6길 82 (봉천동,신성새실마을아파트102동)
  7. 202m - 뉴파크플러스(1608-27)(2005) / 서울특별시 관악구 남부순환로228길 85 (봉천동,뉴 파크플러스 아파트)
  8. 203m - 갑을(1998) / 서울특별시 관악구 관악로5길 42 (봉천동,갑을아파트)️
  9. 203m - 뉴그린(2011) / 서울특별시 관악구 관악로6길 99 (봉천동,뉴그린아파트)️
  10. 207m - 위너스이즈(2006) / 서울특별시 관악구 남부순환로228길 87 (봉천동)
  11. 227m - 푸르빌3차(2004)️
  12. 242m - 하이캐슬101동(2002)️
  13. 262m - 반석블레스빌(2001)️
  14. 275m - 하이캐슬102동(2003)️
  15. 288m - 코스코수(2007)
  16. 291m - 서울대입구한양아이클래스(2018)️
  17. 294m - 로얄클래스(2003)️
  18. 310m - 은선(2002)
  19. 313m - 부미아띠랑스힐(2002)️
  20. 315m - 대우디오슈페리움1단지(2007)️
  21. 329m - 코스모블루(2012)️
  22. 336m - 프라비다2(2013)️
  23. 336m - 서울대역해담채(2012)️
  24. 348m - 관악교수(2004)
  25. 360m - 새진3차(2003)️
  26. 369m - 대우디오슈페리움2단지(2007)️
  27. 369m - 푸르빌2차(2004)
  28. 395m - 새진(1619-27)(2004)️
  29. 407m - 푸르빌(2002)
  30. 415m - 선경(1996)️
  31. 446m - 프라비다1(2012)️
  32. 449m - 생모리츠타운(2007)️
  33. 475m - 서울대역마에스트로(2012)️
  34. 490m - 관악캠퍼스타워(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉천동 건영6 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 41,000만 원 60㎡: 39,625만 원 85㎡: 55,338만 원 110㎡: 35,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-03-11(11층, 50,000만 원),
    30평형대는 2021-02-23, 2021-03-13(12, 12층, 62,000, 62,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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