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서울/금천구

독산동]신도브래뉴 아파트 전세 실거래가 분석, 75㎡예상 3.1억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 금천구 독산동에 위치한 신도브래뉴 아파트입니다.

신도브래뉴 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 12월 19일 기준 20년차리모델링 연한 도래 아파트로
    341세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.93% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.81% 대비 ▼23% (-0.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.6%, 금천구에서는 상위 34.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“독산 신도브래뉴 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 341 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신도건설
  • 사용승인일 2002년 10월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~75 ~80 ~120
2021 35,675 42,833 48,000 .
2020 30,600 33,833 31,188 45,000
2019 27,812 31,667 33,333 24,667
2018 26,400 28,500 35,250 35,000
2017 24,500 . 30,750 30,000
2016 . 27,000 30,125 33,000
2015 . 24,000 26,500 .
2014 18,875 21,833 23,929 28,000
2013 18,000 20,667 22,167 22,667
2012 16,214 16,800 21,286 24,333
2011 16,000 17,857 21,000 24,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 55.55 Min. :2011-02-12 Min. : 7000
1st Qu.: 55.55 1st Qu.:2013-01-12 1st Qu.:20250
Median : 73.20 Median :2015-07-21 Median :25000
Mean : 75.16 Mean :2016-03-13 Mean :26066
3rd Qu.: 79.35 3rd Qu.:2019-04-26 3rd Qu.:30000
Max. :116.29 Max. :2021-11-06 Max. :51000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 39,500 2021-07-17 5
75 50,000 2021-07-07 14
80 51,000 2021-06-06 1
120 45,000 2020-08-11 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신도브래뉴 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:31:42 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

독산 신도브래뉴 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 삼익(1998) / 서울특별시 금천구 남부순환로120길 22 (독산동,삼익아파트)
  2. 103m - 예전이룸(965-1)(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로150길 21-58 (독산동,예전이룸아파트)
  3. 168m - 푸른터(2006) / 서울특별시 금천구 남부순환로120길 23 (독산동)
  4. 191m - 을미월드힐(2006) / 서울특별시 금천구 남부순환로120길 17 (독산동,월드힐 아파트)
  5. 212m - 독산동한양수자인(2011) / 서울특별시 금천구 시흥대로150길 6 (독산동,한양수자인)
  6. 319m - 명도힐스티지(2019) / 서울특별시 금천구 독산로 337 (독산동)
  7. 321m - 덕산(1995) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 45 (가산동,덕산아파트상가)
  8. 332m - 호등자이젠(1665-9)(2004) / 서울특별시 관악구 조원중앙로1길 66 (신림동,호등 자이젠 아파트)
  9. 353m - 한아프라임101동(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 23 (독산동,한아 프라임아파트)
  10. 371m - 신성미소지움(2003) / 서울특별시 구로구 시흥대로161길 50 (구로동)
  11. 391m - 목화102(1997)
  12. 399m - 한아프라임102동(2004)
  13. 410m - 목화103(2001)
  14. 425m - 동은노보빌(887-54)(2003)
  15. 427m - 한아(987-22)(2003)
  16. 429m - 한아(987-11)(2003)
  17. 432m - 효성(1998)
  18. 437m - 목화101(1996)
  19. 441m - 동은노보빌(887-1)(2003)
  20. 452m - 한아(987-21)(2003)
  21. 455m - 동은노보빌(887-2)(2003)
  22. 456m - 한아(987-20)(2003)
  23. 492m - 성웅(2001)
  24. 496m - 청호센트레빌(2003)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 독산동 신도브래뉴 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 37,000만 원 75㎡: 31,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-17(5층, 39,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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