가산동]두산 아파트 전세 실거래가 분석, 105㎡예상 5.6억 (2021.12.19 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 금천구 가산동에 위치한 두산 아파트입니다.

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• 건축년도는 1998년이며 2021년 12월 19일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 1495세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 66건으로, 전체 세대수 대비 약 4.41% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.48% 대비 ▼1% (-0.07pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.6%, 금천구에서는 상위 26.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“가산 두산 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 18 개 동(棟), 총 세대수는 1495 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 두산건설
  
• 사용승인일 1998년 03월 09일

• 도로명 주소 서울특별시 금천구 가산로 99 (가산동)
  
• 번지형 주소 서울특별시 금천구 가산동 769 가산두산위브 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~105	~135
2021	35,492	40,642	42,467	43,750
2020	29,900	33,415	41,000	40,017
2019	27,544	32,182	34,000	40,000
2018	26,824	30,778	36,167	37,875
2017	26,315	29,929	34,500	37,500
2016	25,947	28,500	31,500	35,000
2015	21,526	25,278	21,000	29,500
2014	20,698	23,718	24,800	27,929
2013	18,707	20,742	19,600	25,500
2012	17,446	19,762	19,500	24,825
2011	16,185	18,733	20,667	22,400

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.84	Min. :2011-01-15	Min. : 3000
	1st Qu.: 59.84	1st Qu.:2013-02-08	1st Qu.:20000
	Median : 84.90	Median :2015-07-16	Median :25000
	Mean : 76.67	Mean :2016-01-15	Mean :25605
	3rd Qu.: 84.90	3rd Qu.:2018-12-03	3rd Qu.:30000
	Max. :134.95	Max. :2021-12-11	Max. :56000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
60	46,000	2021-09-13	17
85	55,000	2021-07-03	21
105	56,000	2021-12-11	21
135	50,000	2021-02-02	1

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 두산 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:58:27 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가산 두산 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 52m - 해찬행복드림(2008) / 서울특별시 금천구 가산로5길 14 (가산동)️
2. 114m - 삼익(1998) / 서울특별시 금천구 두산로9길 56 (가산동,삼익아파트)️
3. 151m - 주상복합두산(1998) / 서울특별시 금천구 가산로 106 (가산동,주상복합두산아파트)️
4. 225m - 드림캐슬2차(2005) / 서울특별시 금천구 두산로9가길 30 (가산동,드림캐슬 아파트 2차)
5. 255m - 한아프라임102동(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로149길 39 (독산동,한아 프라임아파트)
6. 264m - 드림캐슬(2004) / 서울특별시 금천구 두산로5길 58 (가산동)
7. 288m - 은탑로얄클라스(2001) / 서울특별시 금천구 가산로3길 77 (독산동)
8. 302m - 한아프라임101동(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로151길 23 (독산동,한아 프라임아파트)️
9. 307m - 청광플러스원(2003) / 서울특별시 금천구 두산로11길 22 (독산동,청광플러스원아파트 101동)️
10. 372m - 백운한비치(나)(2003) / 서울특별시 금천구 남부순환로108길 23-14 (가산동,백운한비치아파트(나동))
11. 383m - 백운한비치(가)(2003)
12. 391m - 드림케슬3차(2005)
13. 394m - 덕산(1995)️
14. 440m - 가산지웰에스테이트2차(2018)️
15. 469m - 진도2차(1997)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가산동 두산 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 35,992만 원 85㎡: 44,730만 원 105㎡: 56,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-09-13(17층, 46,000만 원),
  30평형대는 2021-07-03(21층, 55,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-12-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 56,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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