본문 바로가기
경기/남양주(다산)양주

별내동]쌍용예가 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 11억 (2022.02.17 Update)

by The APT 2021. 12. 15.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 별내동에 위치한 쌍용예가 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2022년 02월 17일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 652세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 2.61% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.45% 대비 ▼41% (-1.84pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 72.3%, 남양주시에서는 상위 15.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“별내 쌍용예가 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 652 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 쌍용건설(주)
  • 사용승인일 2012년 01월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~125 ~135
2022 . 110,000 .
2021 94,600 103,914 113,000
2020 76,500 83,833 85,000
2019 61,700 66,962 77,000
2018 55,022 59,085 67,700
2017 51,828 56,107 67,046
2016 50,708 54,745 63,920
2015 50,892 54,500 61,691
2014 49,342 52,780 59,660
2013 43,938 45,255 50,678
2012 39,742 45,789 47,291
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :101.8 Min. :2012-03-28 Min. : 36111
1st Qu.:101.8 1st Qu.:2013-05-23 1st Qu.: 47513
Median :122.8 Median :2016-07-01 Median : 53800
Mean :118.4 Mean :2016-05-05 Mean : 57143
3rd Qu.:122.8 3rd Qu.:2018-04-07 3rd Qu.: 60000
Max. :135.0 Max. :2022-01-22 Max. :119000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 100,000 2021-11-01 14
125 113,000 2021-08-28 5
135 119,000 2021-07-06 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 쌍용예가 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:24:22 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 별내동 쌍용예가 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
105㎡: 98,567만 원 125㎡: 110,300만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~105, ~125, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #별내쌍용예가아파트,#쌍용예가아파트,#경기도남양주시별내동,#11년차준신축급아파트,#경기도남양주시별내동1056별내쌍용예가,#경기도남양주시별내3로63(별내동,별내신도시쌍용예가),#2022년02월17일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'경기 > 남양주(다산)양주' 카테고리의 다른 글

와부읍]코오롱 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.13 Update)  (0) 2021.12.15
오남읍]휴먼빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.8억 (2021.12.15 Update)  (0) 2021.12.15
오남읍]오남아이파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.6억 (2021.12.15 Update)  (0) 2021.12.15
오남읍]대림e편한세상2단지 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.29 Update)  (0) 2021.12.15
별내동]KCC스위첸 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 9.6억 (2021.12.15 Update)  (0) 2021.12.15
다산동]힐스테이트황금산 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 10억 (2022.02.12 Update)  (0) 2021.12.15
다산동]한화꿈에그린 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.05 Update)  (0) 2021.12.15
다산동]플루리움2단지 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.15 Update)  (0) 2021.12.15

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바