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서울/은평구

불광동]북한산힐스테이트7차 아파트 전세 실거래가 분석, 145㎡예상 7.4억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 은평구 불광동에 위치한 북한산힐스테이트7차 아파트입니다.

북한산힐스테이트7차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 12월 19일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 882세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 67건으로, 전체 세대수 대비 약 7.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.73% 대비 ▼13% (-1.13pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.1%, 은평구에서는 상위 6.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“불광 북한산힐스테이트7차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(棟), 총 세대수는 882 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2011년 07월 29일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~145
2021 44,368 56,862 72,900 74,500
2020 43,188 52,474 65,312 47,667
2019 36,477 47,357 54,143 63,000
2018 38,184 48,288 56,938 57,000
2017 38,773 46,609 53,833 58,833
2016 36,654 45,762 53,000 54,250
2015 32,429 40,394 46,273 52,071
2014 29,778 34,500 43,444 48,667
2013 26,386 31,385 39,300 39,475
2012 25,429 29,947 38,750 41,667
2011 22,500 26,221 34,180 38,253
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2011-03-05 Min. : 800
1st Qu.: 84.81 1st Qu.:2012-08-24 1st Qu.:30000
Median : 84.95 Median :2015-07-20 Median :39000
Mean : 86.25 Mean :2015-10-04 Mean :39119
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2018-10-08 3rd Qu.:48000
Max. :141.98 Max. :2021-12-11 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 70,000 2021-11-08 18
85 72,500 2021-08-24 5
115 85,000 2021-11-25 6
145 75,000 2021-04-19 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 북한산힐스테이트7차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:34:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

불광 북한산힐스테이트7차 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 183m - 청나(2003) / 서울특별시 은평구 통일로72길 30-53 (불광동,청나아파트)️
  2. 238m - 에덴(2001) / 서울특별시 은평구 통일로72길 28 (불광동,에덴아파트)️
  3. 245m - 부림베스트빌(2004) / 서울특별시 은평구 역말로9길 40-13 (대조동,부림베스트빌아파트)
  4. 261m - YS홈타운(2013) / 서울특별시 은평구 통일로77길 6 (대조동,YS홈타운)
  5. 272m - 동명베스트(84-21)(2001) / 서울특별시 은평구 통일로71가길 10-5 (대조동)️
  6. 272m - 두진아이브(305-22)(2010) / 서울특별시 은평구 통일로78길 5-5 (불광동,두진아이브)
  7. 309m - 신세계드림빌1(2003) / 서울특별시 은평구 통일로77길 12 (대조동,신세계드림빌아파트)️
  8. 318m - 미르라이프(2013) / 서울특별시 은평구 통일로 827-6 (대조동,미르라이프)️
  9. 320m - 신세계드림빌2(2003) / 서울특별시 은평구 통일로77길 14 (대조동,신세계 드림빌 아파트)️
  10. 329m - 삼오(2002) / 서울특별시 은평구 연서로26길 26-3 (대조동)️
  11. 335m - 서경(2017)️
  12. 353m - 정익제이원6차(2017)️
  13. 375m - 라이프미성(1988)️
  14. 378m - 대덕타워(2013)️
  15. 384m - 효원(2003)
  16. 419m - 초원넥스빌(2007)
  17. 446m - 정은노블스(2008)
  18. 496m - 대조동아트캐슬주상복합(2010)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 불광동 북한산힐스테이트7차 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 52,158만 원 85㎡: 57,538만 원 115㎡: 67,167만 원 145㎡: 74,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-08(18층, 70,000만 원),
    30평형대는 2021-08-24(5층, 72,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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