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서울/성북구

하월곡동]동일하이빌뉴시티 아파트 전세 실거래가 분석, 135㎡예상 7억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 성북구 하월곡동에 위치한 동일하이빌뉴시티 아파트입니다.

동일하이빌뉴시티 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 07월 25일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 440세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 4.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.09% 대비 ▼48% (-4.32pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 24.3%, 성북구에서는 상위 44.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하월곡 동일하이빌뉴시티 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 440 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동일토건
  • 사용승인일 2011년 11월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~130 ~135 ~180 ~190 ~85 ~125
2021 64,000 80,000 84,000 . . 41,422
2020 68,611 71,714 72,000 93,000 23,258 .
2019 59,789 62,571 79,000 83,750 25,148 .
2018 59,143 64,833 68,750 . 23,721 .
2017 54,750 59,200 70,000 70,000 . .
2016 49,167 56,800 . 73,333 21,879 .
2015 50,036 51,000 . 70,000 . .
2014 41,062 42,750 60,000 51,500 . .
2013 36,875 37,833 46,100 42,150 . .
2012 34,056 34,778 . . . .
2011 31,429 36,500 53,000 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.95 Min. :2011-08-16 Min. : 16000
1st Qu.:126.60 1st Qu.:2013-09-27 1st Qu.: 38000
Median :126.60 Median :2016-06-02 Median : 53000
Mean :135.28 Mean :2016-07-10 Mean : 51354
3rd Qu.:133.74 3rd Qu.:2019-03-07 3rd Qu.: 61000
Max. :189.07 Max. :2021-06-22 Max. :114000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 28,125 2019-12-24 10
125 41,422 2021-06-22 10
130 88,000 2020-12-01 32
135 90,000 2021-02-20 12
180 95,000 2020-07-23 32
190 114,000 2020-12-03 20


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 동일하이빌뉴시티 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:00:40 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하월곡 동일하이빌뉴시티 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 125m - 광남캐스빌(2008) / 서울특별시 성북구 종암로 166 (하월곡동,광남캐스빌아파트)️
  2. 163m - 성북힐스테이트(101동)(2007) / 서울특별시 성북구 동소문로44길 43 (하월곡동,성북힐스테이트)️
  3. 209m - 삼전솔하임3차(2013) / 서울특별시 성북구 동소문로46길 18 (하월곡동,삼전솔하임3차)️
  4. 231m - 성북힐스테이트(102동)(2007) / 서울특별시 성북구 동소문로44길 17 (하월곡동,성북힐스테이트)️
  5. 247m - 아이파크종암동1차(2004) / 서울특별시 성북구 종암로21길 127 (종암동,아이파크 종암동)️
  6. 276m - 범양(1998) / 서울특별시 성북구 정릉로 402-16 (돈암동,범양아파트)️
  7. 288m - 베로니스(2020) / 서울특별시 성북구 화랑로1길 7 (하월곡동,베로니스)️
  8. 294m - 창방트윈(A동)(2003) / 서울특별시 성북구 오패산로1길 54 (하월곡동,창방트윈아파트)️
  9. 312m - 창방트윈(B동)(2003) / 서울특별시 성북구 오패산로1길 50 (하월곡동,창방트윈아파트)
  10. 320m - 길음서희스타힐스(2011) / 서울특별시 성북구 동소문로 284 (하월곡동)️
  11. 342m - 아남(1996)️
  12. 343m - 돈암현대(1991)️
  13. 390m - 성일우리미(2004)️
  14. 398m - 돈암현대(1991)️
  15. 399m - 서라벌(2004)️
  16. 415m - 동신(1998)️
  17. 426m - 우림카이저팰리스(2008)️
  18. 431m - 종암2차SK뷰(2010)️
  19. 458m - 동부센트레빌(2003)️
  20. 464m - 삼성래미안(2004)️
  21. 472m - 돈암현대(1991)️
  22. 481m - 동신주택(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하월곡동 동일하이빌뉴시티 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
125㎡: 41,422만 원 135㎡: 70,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~125, ~130, ~135, ~180, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2019-12-24(10층, 28,125만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 41,422만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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