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서울/강서구(마곡)

화곡동]푸른숲 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.12.08 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 푸른숲 아파트입니다.

푸른숲 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2020년 12월 08일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 푸른숲 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2020 21,000 27,500 26,667
2019 24,900 27,000 28,000
2018 19,500 25,000 26,750
2017 24,900 24,000 .
2016 17,500 . 25,000
2015 15,250 20,500 25,000
2014 16,000 19,500 20,000
2013 14,000 19,000 18,500
2012 14,167 19,000 19,000
2011 12,933 18,000 17,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.97 Min. :2011-02-09 Min. :12000
1st Qu.:59.97 1st Qu.:2012-12-17 1st Qu.:16000
Median :77.13 Median :2015-09-15 Median :19750
Mean :72.38 Mean :2015-10-24 Mean :20519
3rd Qu.:84.94 3rd Qu.:2018-04-24 3rd Qu.:25000
Max. :84.94 Max. :2020-10-08 Max. :31000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 25,000 2017-05-19 7
25,000 2019-08-29 7
80 27,500 2020-02-11 7
85 31,000 2020-10-08 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 푸른숲 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 8 00:11:33 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 푸른숲 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 69m - 화곡예다움(2005) / 서울특별시 강서구 등촌로13자길 79 (화곡동,화곡동예다움아파트)️
  2. 132m - 태영방송인(2000) / 서울특별시 강서구 등촌로13자길 74 (화곡동,태영방송인아파트)️
  3. 150m - 청송평화(2006) / 서울특별시 강서구 곰달래로35길 86 (화곡동,청송평화아파트)
  4. 158m - 태성비리치(2002) / 서울특별시 강서구 등촌로13자길 63-28 (화곡동)️
  5. 177m - 수정(2000) / 서울특별시 강서구 강서로18아길 22 (화곡동)️
  6. 191m - 대호스카이빌(2001) / 서울특별시 강서구 곰달래로31마길 43 (화곡동,대호스카이빌)️
  7. 203m - 미주(1988) / 서울특별시 강서구 등촌로13자길 51 (화곡동,미주아파트)️
  8. 244m - 푸른숲2차(474-18)(2007) / 서울특별시 강서구 등촌로13자길 39-10 (화곡동,푸른숲2차아파트)️
  9. 262m - 태창네스트힐(2004) / 서울특별시 강서구 초록마을로 121 (화곡동,태창네스트힐)️
  10. 273m - 명지해뜨는터(2005) / 서울특별시 강서구 등촌로13아길 44 (화곡동,명지해드는터)️
  11. 293m - 세한(410-150)(2001)
  12. 299m - 세양(453-5)(2001)️
  13. 317m - 세양(453-4)(2001)
  14. 356m - 양용아네스(2003)️
  15. 369m - 양용아네스(2003)️
  16. 380m - 주얼리(2000)️
  17. 394m - 화곡3차보람(2004)️
  18. 436m - 우성(410-56)(2000)️
  19. 470m - 진흥(1992)️



요약 리포트

데이터 기반 푸른숲 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-05-19, 2019-08-29(7, 7층, 25,000, 25,000만 원),
    30평형대는 2020-10-08(6층, 31,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 31,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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