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경기/화성(동탄)

청계동]신안인스빌리베라2차 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.30 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 화성시 청계동에 위치한 신안인스빌리베라2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2022년 01월 30일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 644세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 4.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 16.30% 대비 ▼71% (-11.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 41.1%, 화성시에서는 상위 28.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“청계 신안인스빌리베라2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 644 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 신안종합건설
  • 사용승인일 2016년 10월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2021 60,476 69,750 79,800
2020 51,010 58,190 70,262
2019 40,364 47,427 54,412
2018 40,561 44,958 52,425
2017 31,608 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.97 Min. :2017-01-20 Min. :30416
1st Qu.:59.97 1st Qu.:2019-09-29 1st Qu.:42800
Median :59.97 Median :2020-02-03 Median :49700
Mean :65.86 Mean :2020-02-13 Mean :51518
3rd Qu.:73.00 3rd Qu.:2020-09-15 3rd Qu.:59250
Max. :84.99 Max. :2021-06-18 Max. :83000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 65,500 2021-06-05 22
75 71,500 2021-05-29 9
85 83,000 2021-02-27 21
83,000 2021-06-11 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신안인스빌리베라2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 30 12:03:09 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

청계 신안인스빌리베라2차 아파트 가 위치한 화성시 근방 500m 범위 내에 총 4 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 4 아파트 링크입니다.

  1. 167m - KCC스위첸(2015) / 경기도 화성시 동탄청계로 303-14 (청계동)️
  2. 222m - 모아미래도(2015) / 경기도 화성시 동탄청계로 303-33 (청계동)
  3. 358m - 청계숲사랑으로부영(2017) / 경기도 화성시 동탄순환대로22길 46 (청계동)️
  4. 407m - 시범반도유보라아이비파크4.0(2018) / 경기도 화성시 동탄대로시범길 134 (청계동)️



요약 리포트

데이터 기반 신안인스빌리베라2차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-05(22층, 65,500만 원),
    30평형대는 2021-02-27, 2021-06-11(21, 13층, 83,000, 83,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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