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서울/영등포구

당산동]강변래미안 아파트 전세 실거래가 분석, 110㎡예상 7.6억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 영등포구 당산동에 위치한 강변래미안 아파트입니다.

강변래미안 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 07월 25일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 801세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 53건으로, 전체 세대수 대비 약 6.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.49% 대비 ▲2% (+0.12pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.8%, 영등포구에서는 상위 21.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“당산 강변래미안 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 13 개 동(棟), 총 세대수는 801 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방+기타
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2002년 06월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~110
2021 50,267 61,500 76,142
2020 45,359 53,764 66,222
2019 42,238 49,789 60,650
2018 41,472 46,167 60,062
2017 40,000 48,200 55,200
2016 40,688 44,950 51,056
2015 32,818 39,042 41,312
2014 30,750 35,037 38,062
2013 26,875 30,911 34,450
2012 24,250 28,218 32,395
2011 22,682 27,358 31,050
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 55.91 Min. :2011-01-03 Min. : 5000
1st Qu.: 79.05 1st Qu.:2012-11-10 1st Qu.:30000
Median : 79.43 Median :2014-10-22 Median :36000
Mean : 81.01 Mean :2015-07-07 Mean :39052
3rd Qu.: 79.43 3rd Qu.:2018-05-26 3rd Qu.:47000
Max. :108.15 Max. :2021-07-18 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 60,000 2021-04-19 13
80 83,000 2021-07-18 12
110 90,000 2021-07-01 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 강변래미안 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:43:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

당산 강변래미안 아파트 가 위치한 영등포구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 태경(2013) / 서울특별시 영등포구 버드나루로 133 (당산동)
  2. 117m - 강변한솔그라치아(2003) / 서울특별시 영등포구 버드나루로22길 5 (당산동,강변 한솔 그라치아)️
  3. 130m - 드림리버빌(2002) / 서울특별시 영등포구 버드나루로22길 7 (당산동,드림리버빌 101동)️
  4. 152m - 당산푸르지오(2004) / 서울특별시 영등포구 영중로 154 (영등포동8가)️
  5. 159m - 휴브리지빌딩(2012) / 서울특별시 영등포구 버드나루로 116 (당산동,휴브리지 빌딩)️
  6. 212m - 드림시드(2005) / 서울특별시 영등포구 국회대로53길 30 (당산동,드림시드 아파트)️
  7. 224m - 계명(2002) / 서울특별시 영등포구 국회대로55길 31 (당산동,계명아파트)️
  8. 255m - 훼미리하우스138(2013) / 서울특별시 영등포구 버드나루로17길 2 (당산동,훼미리하우스138)️
  9. 258m - 삼환(1999) / 서울특별시 영등포구 영중로 145 (영등포동8가,영등포삼환아파트)️
  10. 316m - 성재아이캐슬(2005) / 서울특별시 영등포구 국회대로55길 20 (당산동,성재아이캐슬아파트)️
  11. 332m - 리버뷰(2015)️
  12. 363m - 영등포메이준2011(2012)️
  13. 371m - 성재I캐슬2차(2007)️
  14. 377m - 칸리버팰리스(2003)
  15. 387m - THESILK(2013)
  16. 410m - 리안펠리체(2014)
  17. 412m - 리첸트(2012)️
  18. 421m - 당산롯데캐슬프레스티지(2017)️
  19. 441m - 당산센트럴아이파크(2020)️
  20. 457m - 대우(2004)️
  21. 470m - 삼성(2003)️
  22. 471m - 훼미리하우스117(2012)️
  23. 474m - 한강(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 당산동 강변래미안 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 51,150만 원 80㎡: 62,667만 원 110㎡: 75,791만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-19(13층, 60,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 83,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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