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광역시/인천(송도)

신림동]신림푸르지오 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 13.8억 (2022.01.19 Update)

by 디아파트 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 신림동에 위치한 신림푸르지오 아파트입니다.

신림푸르지오 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2022년 01월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1456세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 2.40% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.81% 대비 ▼50% (-2.4pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 44.5%, 관악구에서는 상위 14.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신림푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 23 개 동(棟), 총 세대수는 1456 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2005년 06월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~140
2022 . 102,000 . .
2021 89,600 99,791 108,833 130,143
2020 67,300 82,066 89,482 98,093
2019 61,500 72,834 76,769 85,409
2018 56,017 62,359 69,081 71,465
2017 48,667 54,915 60,389 65,379
2016 43,000 50,942 57,454 63,700
2015 40,867 49,466 55,440 60,194
2014 40,417 47,618 54,371 60,419
2013 37,506 45,715 52,821 62,563
2012 43,100 45,613 53,259 68,175
2011 40,900 48,165 58,300 70,250
2010 34,333 46,972 56,425 73,100
2009 36,050 47,921 63,170 70,800
2008 38,125 50,218 68,171 .
2007 33,500 50,171 68,660 79,400
2006 30,850 43,596 53,183 63,139
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.95 Min. :2006-01-19 Min. : 29900
1st Qu.: 84.79 1st Qu.:2011-08-29 1st Qu.: 48500
Median : 84.79 Median :2015-07-01 Median : 54800
Mean : 98.50 Mean :2014-10-14 Mean : 59397
3rd Qu.:114.84 3rd Qu.:2018-03-05 3rd Qu.: 67000
Max. :138.74 Max. :2022-01-11 Max. :146000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 89,600 2021-07-11 15
85 116,000 2021-09-11 4
115 121,000 2021-07-08 9
140 146,000 2021-10-09 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신림푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:45:10 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신림푸르지오 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 212m - 벨라루체(2019) / 서울특별시 관악구 남부순환로 1446 (신림동,벨라루체아파트)️
  2. 227m - CLOUD아파트(2017) / 서울특별시 관악구 남부순환로 1448 (신림동,CLOUD APT)
  3. 308m - 힐탑4차(894-5)(2005) / 서울특별시 금천구 문성로3길 70 (독산동,힐탑4차아파트)️
  4. 321m - 힐탑3차(894-3)(2004) / 서울특별시 금천구 문성로3길 64 (독산동,힐탑아파트)️
  5. 342m - 삼성(2012) / 서울특별시 관악구 난곡로63길 26 (신림동,삼성 아파트)️
  6. 344m - 힐탑(2004) / 서울특별시 금천구 문성로 39 (독산동,힐탑아파트)️
  7. 352m - 윤정(1993) / 서울특별시 관악구 조원로14길 16 (신림동)️
  8. 353m - 한솔아트빌라(2001) / 서울특별시 금천구 문성로 60-3 (독산동)️
  9. 354m - 동은4차(2004) / 서울특별시 금천구 문성로3길 47 (독산동,동은 아파트)️
  10. 369m - 동은5차(2004) / 서울특별시 금천구 문성로3길 43 (독산동,동은 아파트)️
  11. 378m - 늘푸른(569-5)(2009)
  12. 383m - 신림동신도브래뉴(2003)️
  13. 384m - 동은6차(2004)️
  14. 388m - 흥원(2002)️
  15. 409m - 장미B동(2000)️
  16. 415m - 라이프(1996)️
  17. 421m - 장미A동(2000)️
  18. 424m - 테라스시티(2013)
  19. 444m - 건영1(1984)️
  20. 479m - 신림동신도브래뉴(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신림동 신림푸르지오 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 107,000만 원 140㎡: 137,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-11(15층, 89,600만 원),
    30평형대는 2021-09-11(4층, 116,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
신림푸르지오 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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