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서울/성동구

옥수동]한남하이츠 아파트 전세 실거래가 분석, 180㎡예상 5.8억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 성동구 옥수동에 위치한 한남하이츠 아파트입니다.

한남하이츠 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1982년이며 2021년 07월 25일 기준 40년차재건축연한 도래 아파트로
    535세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 7.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.60% 대비 ▼17% (-1.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.9%, 성동구에서는 상위 35.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“옥수 한남하이츠 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 535 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 1982년 09월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~90 ~95 ~105 ~150 ~155 ~180 ~185
2021 35,709 . 42,500 56,700 . 58,167 .
2020 35,412 35,000 38,667 52,000 . 59,000 65,000
2019 34,588 35,000 41,000 51,167 . 63,136 .
2018 35,568 . 41,556 51,167 . 66,833 .
2017 35,727 35,000 39,000 53,640 . 64,219 56,000
2016 35,950 . 37,333 51,000 . 68,750 60,000
2015 33,684 . 38,000 46,769 . 57,100 58,000
2014 27,614 . 31,091 37,278 . 40,000 44,667
2013 23,789 . 27,750 37,346 . 46,583 46,000
2012 22,150 . 25,333 36,062 . 42,333 39,000
2011 20,786 20,000 25,222 33,393 30,000 45,800 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 87.67 Min. :2011-01-05 Min. :17000
1st Qu.: 89.19 1st Qu.:2013-09-12 1st Qu.:30000
Median :101.09 Median :2016-02-27 Median :37000
Mean :118.52 Mean :2016-03-14 Mean :38924
3rd Qu.:149.39 3rd Qu.:2018-08-13 3rd Qu.:45000
Max. :181.36 Max. :2021-05-24 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
90 63,000 2017-11-10 4
95 35,000 2017-09-05 1
35,000 2019-08-28 1
35,000 2019-08-28 1
35,000 2020-10-29 1
105 50,000 2021-04-19 1
150 69,600 2017-11-07 14
155 30,000 2011-01-10 1
180 85,000 2016-01-11 14
185 65,000 2016-07-05 1
65,000 2020-05-20 1


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한남하이츠 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:32:54 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

옥수 한남하이츠 아파트 가 위치한 성동구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 힐탑트레져1동(2003) / 서울특별시 용산구 유엔빌리지길 200-16 (한남동,힐탑트레져)
  2. 79m - 옥수하이츠(1998) / 서울특별시 성동구 한림말길 50 (옥수동,옥수하이츠아파트)
  3. 198m - 시범(1970) / 서울특별시 용산구 독서당로34길 22 (한남동,한남시범아파트)
  4. 222m - 극동옥정(1998) / 서울특별시 성동구 한림말길 24 (옥수동,극동옥정아파트)
  5. 248m - 옥수하이츠(1998) / 서울특별시 성동구 한림말길 48 (옥수동)
  6. 290m - 벽산빌라트(1997) / 서울특별시 성동구 한림말길 56 (옥수동)
  7. 299m - 레미테지(2004) / 서울특별시 성동구 독서당로 154 (옥수동,레미테지)
  8. 323m - 아울스스퀘어(2004) / 서울특별시 용산구 독서당로 123 (한남동,아울스 스퀘어)
  9. 357m - 모닝빌(2000) / 서울특별시 성동구 독서당로 155 (옥수동,옥수동아파트)
  10. 363m - 옥수하이츠(1998) / 서울특별시 성동구 한림말길 10 (옥수동)
  11. 370m - 한남동UNVILLAGE루하우스(2015)
  12. 380m - 예건네스빌(2005)
  13. 401m - 옥수어울림(2011)
  14. 430m - 삼성(1999)
  15. 451m - 경보이리스힐(2004)
  16. 452m - 이테크빌(2002)
  17. 460m - 유엔맨숀(1973)
  18. 475m - 풍림아이원(2004)
  19. 482m - 극동그린(1997)
  20. 484m - 옥수(1975)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 옥수동 한남하이츠 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
90㎡: 35,709만 원 105㎡: 40,000만 원 150㎡: 56,700만 원 180㎡: 58,167만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~90, ~95, ~105, ~150, ~155, ~180, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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