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서울/강남구

삼성동]아이파크 아파트 전세 실거래가 분석, 200㎡예상 26.2억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 아이파크 아파트입니다.

아이파크 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 449세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 1.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.12% 대비 ▼57% (-1.78pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 34.8%, 강남구에서는 상위 29.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성 아이파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 449 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2004년 03월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~150 ~160 ~180 ~200 ~170 ~230
2021 . 277,875 290,000 331,250 380,000 .
2020 216,667 221,667 287,500 310,000 260,000 .
2019 197,500 222,375 345,000 250,000 233,333 .
2018 160,000 207,500 . . 245,000 .
2017 188,333 200,000 186,667 235,000 . 300,000
2016 175,000 180,000 . 275,000 . .
2015 143,000 135,000 192,500 221,667 . .
2014 143,000 142,286 160,000 190,000 130,000 .
2013 115,889 127,667 160,000 . 160,000 .
2012 119,333 126,667 260,000 182,500 130,000 .
2011 113,750 118,333 166,667 203,333 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :145.0 Min. :2011-01-10 Min. : 70000
1st Qu.:145.0 1st Qu.:2013-03-15 1st Qu.:135000
Median :156.9 Median :2015-11-01 Median :180000
Mean :161.8 Mean :2016-02-09 Mean :185806
3rd Qu.:175.1 3rd Qu.:2018-12-25 3rd Qu.:225562
Max. :226.6 Max. :2021-11-17 Max. :400000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
150 230,000 2019-04-03 33
160 330,000 2021-11-17 20
170 380,000 2021-11-12 16
180 345,000 2019-12-03 24
200 400,000 2021-02-08 10
230 300,000 2017-01-23 43


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 아이파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:10:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성 아이파크 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 209m - 청구(1990) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 5 (삼성동,103동)️
  2. 261m - 삼성동헤렌하우스2(82-1)(2010) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 45 (삼성동,삼성동 헤렌하우스2)
  3. 262m - 삼성동헤렌하우스2(82-4)(2010) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 51 (삼성동,삼성동 헤렌하우스2)
  4. 268m - 다우림하우스(2006) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 55 (삼성동,다우림 하우스)️
  5. 268m - 월성빌라트(1994) / 서울특별시 강남구 영동대로114길 23 (삼성동,월성빌라트)️
  6. 325m - 홍실(1981) / 서울특별시 강남구 영동대로128길 15 (삼성동,홍실상가)️
  7. 325m - 풍림(1차)(1998) / 서울특별시 강남구 영동대로112길 15 (삼성동,풍림아파트)️
  8. 340m - 미켈란107(2003) / 서울특별시 강남구 영동대로 602 (삼성동,삼성동 미켈란 107)️
  9. 342m - 삼성풍림2차(1998) / 서울특별시 강남구 봉은사로105길 12-7 (삼성동,삼성풍림2차아파트)️
  10. 349m - 현대2차(2006) / 서울특별시 강남구 삼성로122길 45 (삼성동,현대 삼성동2차아파트)️
  11. 372m - 아셈(2003)️
  12. 386m - 동구싼타빌(2004)️
  13. 396m - 삼성아트빌(2004)
  14. 403m - 현대삼성동1차(2005)️
  15. 404m - 청담삼익(1980)️
  16. 437m - 삼부아그레빌(2003)️
  17. 439m - 래미안(201동)(2006)️
  18. 451m - 시티(A동)(1992)️
  19. 460m - 대우멤버스카운티(102동)(2004)️
  20. 470m - 시티(B동)(1992)️
  21. 482m - 대우멤버스카운티(101동)(2004)️
  22. 490m - 진흥(1984)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼성동 아이파크 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
160㎡: 330,000만 원 170㎡: 380,000만 원 200㎡: 262,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~150, ~160, ~170, ~180, ~200, ~230)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 330,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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