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서울/동작구

흑석동]우리유앤미 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 9.8억 (2021.11.06 Update)

by 디아파트 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 우리유앤미 아파트입니다.

우리유앤미 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 11월 06일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 206세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.34% 대비 ▼27% (-1.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.8%, 동작구에서는 상위 14.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“흑석 우리유앤미 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 206 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우리건설
  • 사용승인일 2003년 12월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 89,625 92,250 .
2020 71,600 82,575 .
2019 58,286 69,325 .
2018 51,733 65,000 65,175
2017 43,805 51,500 59,750
2016 36,945 44,043 56,333
2015 34,525 41,429 48,367
2014 31,360 39,022 46,250
2013 29,219 37,750 .
2012 29,700 35,000 48,000
2011 29,783 38,000 47,500
2010 30,933 41,750 52,000
2009 29,950 40,475 50,000
2008 28,350 41,600 50,500
2007 25,311 32,950 46,700
2006 24,350 30,623 48,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.66 Min. :2006-01-14 Min. :21000
1st Qu.: 59.66 1st Qu.:2009-07-12 1st Qu.:31000
Median : 83.59 Median :2014-08-30 Median :40000
Mean : 75.55 Mean :2013-10-05 Mean :43091
3rd Qu.: 83.59 3rd Qu.:2017-03-29 3rd Qu.:49000
Max. :113.97 Max. :2021-10-19 Max. :97500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 97,500 2021-10-19 11
85 93,500 2021-02-10 1
115 65,350 2018-05-05 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우리유앤미 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 6 07:10:05 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 흑석동 우리유앤미 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 97,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-19(11층, 97,500만 원),
    30평형대는 2021-02-10(1층, 93,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 97,500만 원)
우리유앤미 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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