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서울/송파구

풍납동]현대리버빌1지구 아파트 전세 실거래가 분석, 190㎡예상 6.4억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 풍납동에 위치한 현대리버빌1지구 아파트입니다.

현대리버빌1지구 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 25일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 557세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 6.82% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 11.85% 대비 ▼42% (-5.03pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.0%, 송파구에서는 상위 22.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“풍납 현대리버빌1지구 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 557 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1999년 11월 15일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~60 ~85 ~115 ~185 ~190 ~155 ~170
2021 33,085 50,000 52,500 52,500 63,000 78,750 64,267 . .
2020 29,212 33,250 42,258 51,400 70,000 . 70,667 75,000 .
2019 27,797 31,333 41,714 52,000 58,000 75,000 69,667 . 58,667
2018 28,013 29,000 40,056 49,500 59,500 . 64,750 . 52,250
2017 26,818 29,500 39,500 48,750 58,000 . 61,333 . .
2016 26,086 . 38,833 48,250 54,500 . 58,250 . 52,500
2015 24,050 27,400 33,000 36,857 48,000 . 53,333 47,000 55,000
2014 21,036 23,000 28,500 37,767 42,500 . 38,750 46,000 .
2013 20,025 22,500 27,143 32,857 36,500 . 45,300 . 34,000
2012 18,944 19,667 25,214 30,458 36,917 . 46,000 40,000 38,000
2011 17,848 20,500 25,000 28,733 35,400 19,000 39,214 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.20 Min. :2011-01-06 Min. : 3000
1st Qu.: 43.20 1st Qu.:2013-01-15 1st Qu.:22000
Median : 43.20 Median :2015-05-24 Median :28000
Mean : 70.34 Mean :2015-10-11 Mean :31719
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2018-04-20 3rd Qu.:38000
Max. :187.12 Max. :2021-07-22 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
45 45,000 2021-06-12 6
50 50,000 2021-04-16 3
60 65,000 2021-06-28 6
85 55,000 2017-08-30 1
55,000 2019-03-01 10
55,000 2020-07-06 4
115 70,000 2020-05-25 8
155 75,000 2020-05-12 18
170 63,000 2019-12-25 3
63,000 2019-12-25 3
185 78,750 2021-03-15 20
190 80,000 2020-08-12 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대리버빌1지구 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 15:47:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

풍납 현대리버빌1지구 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 170m - 송파N-suite(2007) / 서울특별시 송파구 풍성로14길 33 (풍납동,송파N-suite)️
  2. 207m - 신아(1999) / 서울특별시 송파구 토성로 13 (풍납동,신아아파트1동)️
  3. 210m - 미랜드퀸(2008) / 서울특별시 송파구 풍성로14길 32 (풍납동,미랜드퀸아파트)️
  4. 224m - 현대리버빌2지구(1999) / 서울특별시 송파구 풍성로24길 42 (풍납동,현대리버빌)️
  5. 241m - 송파해모로(2006) / 서울특별시 송파구 풍성로26길 47 (풍납동,송파해모로아파트)️
  6. 279m - 토성현대(1986) / 서울특별시 송파구 풍성로14길 19 (풍납동,현대아파트)️
  7. 322m - 신동아파밀리에(1993) / 서울특별시 송파구 풍성로6길 15 (풍납동,신동아아파트)️
  8. 326m - 한강극동(1995) / 서울특별시 송파구 토성로 38-6 (풍납동)️
  9. 340m - 칼라(1998) / 서울특별시 송파구 올림픽로45길 26 (풍납동)️
  10. 354m - 쌍용(1994) / 서울특별시 송파구 올림픽로47길 12 (풍납동,쌍용아파트)️
  11. 362m - 송파현대힐스테이트(2006)️
  12. 364m - 연지토성(2000)️
  13. 374m - 케이앤피상상(2008)️
  14. 411m - 현대1(1995)️
  15. 417m - 극동(1987)️
  16. 430m - 미성(1985)️
  17. 456m - 강변현대(1991)️
  18. 461m - 대아(제101상가동)(1998)️
  19. 462m - 삼용(1987)
  20. 491m - 쌍용(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 풍납동 현대리버빌1지구 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 32,791만 원 50㎡: 50,000만 원 60㎡: 65,000만 원 115㎡: 63,000만 원 185㎡: 78,750만 원 190㎡: 64,267만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~85, ~115, ~155, ~170, ~185, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-28(6층, 65,000만 원),
    30평형대는 2017-08-30, 2019-03-01, 2020-07-06(1, 10, 4층, 55,000, 55,000, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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