잠실동]우성 아파트 전세 실거래가 분석, 165㎡예상 14억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 송파구 잠실동에 위치한 우성 아파트입니다.

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• 건축년도는 1981년이며 2021년 07월 25일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 1842세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 138건으로, 전체 세대수 대비 약 7.49% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.58% 대비 ▼13% (-1.09pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.3%, 송파구에서는 상위 19.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“잠실 우성 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 26 개 동(棟), 총 세대수는 1842 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 건설사 우성
  
• 사용승인일 1981년 12월 08일

• 도로명 주소 서울특별시 송파구 올림픽로4길 42 (잠실동)
  
• 번지형 주소 서울특별시 송파구 잠실동 101-1 잠실우성1,2,3차 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~85	~100	~135	~140	~165	~90
2021	55,020	66,724	98,650	69,300	140,000	.
2020	47,749	63,578	80,814	79,165	91,000	.
2019	42,728	55,206	72,056	70,333	59,333	.
2018	42,812	54,791	73,417	74,071	82,600	.
2017	41,900	53,058	71,769	69,429	74,400	.
2016	41,643	52,401	68,093	67,500	75,429	.
2015	38,292	46,961	62,217	49,744	65,400	.
2014	30,373	40,522	55,763	50,562	59,444	31,000
2013	27,943	36,333	45,200	48,500	54,000	.
2012	25,938	33,804	44,952	42,875	49,667	.
2011	24,217	32,597	43,309	45,250	53,600	.

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 80.35	Min. :2011-01-06	Min. : 4000
	1st Qu.: 82.06	1st Qu.:2013-10-04	1st Qu.: 37000
	Median : 96.65	Median :2016-03-28	Median : 45000
	Mean :100.65	Mean :2016-03-19	Mean : 48219
	3rd Qu.: 96.65	3rd Qu.:2018-10-09	3rd Qu.: 57000
	Max. :160.74	Max. :2021-07-13	Max. :140000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
85	70,000	2020-12-05	7
	70,000	2021-01-28	9
90	31,000	2014-05-21	9
100	95,000	2020-12-09	13
	95,000	2020-12-15	9
	95,000	2021-05-21	3
	95,000	2021-07-13	12
135	137,000	2021-01-23	2
140	94,000	2020-10-17	1
165	140,000	2021-06-15	12

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우성 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:11:49 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠실 우성 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 1 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 1 아파트 링크입니다.

1. 217m - 시영1(1980) / 서울특별시 송파구 올림픽로4길 15 (잠실동,아시아선수촌아파트 13동)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠실동 우성 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 56,062만 원 100㎡: 68,357만 원 135㎡: 98,650만 원 140㎡: 69,562만 원 165㎡: 140,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~90, ~100, ~135, ~140, ~165)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  30평형대는 2020-12-05, 2021-01-28(7, 9층, 70,000, 70,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-07-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 95,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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