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서울/중구

충무로4가]남산센트럴자이 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 15.9억 (2021.11.05 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 5.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 중구 충무로4가에 위치한 남산센트럴자이 아파트입니다.

남산센트럴자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2009년이며 2021년 11월 05일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 273세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 4.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.99% 대비 ▼63% (-6.96pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 28.4%, 중구에서는 상위 15.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“충무로4가 남산센트럴자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 273 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 GS건설(주)
  • 사용승인일 2009년 12월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~115 ~130 ~140 ~165 ~85 ~90
2021 129,000 151,750 135,000 . 107,400 .
2020 106,314 124,400 124,000 140,250 90,500 95,500
2019 105,000 113,750 126,875 135,000 81,700 .
2018 92,262 91,967 107,333 129,000 67,400 72,020
2017 79,625 80,000 97,750 110,000 60,075 66,375
2016 73,958 . 94,125 121,000 59,560 66,833
2015 78,000 . 98,000 . 59,250 63,833
2014 . . . . 55,950 61,800
2013 . . . . . 58,750
2012 . . 103,000 . 53,500 .
2010 81,990 90,344 101,800 98,147 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 80.47 Min. :2010-02-25 Min. : 53500
1st Qu.: 82.41 1st Qu.:2016-10-08 1st Qu.: 68700
Median :114.84 Median :2018-02-27 Median : 89900
Mean :109.69 Mean :2017-12-05 Mean : 91142
3rd Qu.:133.89 3rd Qu.:2019-12-30 3rd Qu.:106750
Max. :160.50 Max. :2021-09-11 Max. :159000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 117,000 2021-09-11 7
90 95,500 2020-06-15 6
115 133,000 2021-03-26 11
130 159,000 2021-07-26 13
140 140,000 2021-03-27 24
165 145,000 2020-08-14 28


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남산센트럴자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 5 05:08:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

충무로4가 남산센트럴자이 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 149m - 충무로헤센스마트(2018) / 서울특별시 중구 서애로1길 11 (충무로5가)️
  2. 166m - 진양상가(1970) / 서울특별시 중구 퇴계로 217 (충무로4가)️
  3. 209m - 신성상가(1968) / 서울특별시 중구 마른내로 72 (인현동2가)️
  4. 217m - 충무로엘크루메크로시티2(2016) / 서울특별시 중구 퇴계로49길 14 (충무로5가)️
  5. 252m - 정석그라시아(2019) / 서울특별시 중구 마른내로 106 (오장동)
  6. 254m - 코발트팰리스(2014) / 서울특별시 중구 퇴계로45길 32-37 (오장동,코발트팰리스)
  7. 284m - 묵정(1981) / 서울특별시 중구 서애로1길 34 (묵정동)️
  8. 326m - 충무(1982) / 서울특별시 중구 퇴계로50길 42 (묵정동,충무아파트)️
  9. 395m - 하니맨션(1972) / 서울특별시 중구 퇴계로 195 (필동1가)
  10. 420m - 이지마루오장(2018) / 서울특별시 중구 마른내로 126-1 (오장동)️
  11. 437m - 오렌지카운티을지로(2020)️
  12. 498m - 장충(1981)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 충무로4가 남산센트럴자이 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 117,000만 원 130㎡: 159,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~90, ~115, ~130, ~140, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-11(7층, 117,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 117,000만 원)
남산센트럴자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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