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광역시/대구

산격동]산격청구2 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.19 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 22.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 북구 산격동에 위치한 산격청구2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 19일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“산격청구2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~40 ~60 ~65 ~85 ~80
2022 8,400.0 . . . . .
2021 8,250.0 14,500 19,275 . 28,500 .
2020 7,833.3 10,700 17,788 . 21,500 .
2019 7,316.7 9,700 17,217 18,650 20,000 .
2018 6,930.0 9,800 16,156 17,000 20,600 .
2017 8,000.0 9,200 15,550 12,000 22,050 20,000
2016 . 8,850 16,100 . . .
2015 7,900.0 10,500 15,300 17,200 . 20,000
2014 7,000.0 7,850 12,625 12,000 18,000 .
2013 5,650.0 . 11,467 13,050 15,433 13,000
2012 6,200.0 6,450 9,917 . 13,950 12,515
2011 3,940.0 . 8,942 . 12,967 .
2010 4,500.0 5,750 8,650 9,500 . 10,000
2009 . 5,800 8,800 . 10,925 .
2008 4,325.0 6,000 8,827 9,300 . .
2007 4,162.5 5,800 8,483 9,300 12,283 .
2006 4,166.7 6,000 8,289 8,950 11,175 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :31.60 Min. :2006-01-11 Min. : 3000
1st Qu.:37.18 1st Qu.:2009-08-13 1st Qu.: 7550
Median :59.87 Median :2013-04-23 Median : 9200
Mean :54.15 Mean :2013-08-30 Mean :10811
3rd Qu.:59.96 3rd Qu.:2018-01-09 3rd Qu.:14000
Max. :84.47 Max. :2022-01-07 Max. :28500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 8,400 2022-01-07 4
40 14,500 2021-10-15 6
60 20,550 2021-10-12 9
65 18,650 2019-05-31 10
80 20,000 2015-03-09 20
20,000 2017-10-25 20
85 28,500 2021-10-16 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 산격청구2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:16:16 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

산격청구2 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 산격청구맨션(1996) / 대구광역시 북구 대구체육관로 12 (산격동,산격청구맨션)️
  2. 445m - 강변일성트루엘(2014) / 대구광역시 북구 침산남로 215 (침산동,강변일성트루엘)️



요약 리포트

데이터 기반 산격청구2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~35, ~40, ~60, ~65, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-12(9층, 20,550만 원),
    30평형대는 2021-10-16(12층, 28,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 35제곱미터, 8,400만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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