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광역시/울산

야음동]신정현대홈타운(2) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.13 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 야음동에 위치한 신정현대홈타운(2) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 02월 13일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1420세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 1.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.76% 대비 ▼79% (-5.35pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“야음 신정현대홈타운(2) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1420 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1999년 11월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85 ~115
2021 15,250 28,856 40,614 47,500
2020 15,100 24,946 32,405 37,060
2019 14,283 21,197 26,446 29,577
2018 14,500 21,571 26,800 33,167
2017 16,638 25,079 28,982 35,622
2016 16,959 26,126 30,508 36,069
2015 16,088 24,322 27,886 34,554
2014 15,035 21,133 25,454 30,803
2013 13,820 20,455 24,720 29,735
2012 13,040 20,584 25,943 31,050
2011 11,975 18,901 23,128 30,058
2010 9,555 15,880 20,231 26,035
2009 8,837 14,228 18,755 26,010
2008 8,671 13,172 18,128 24,502
2007 8,291 13,598 18,466 26,475
2006 7,080 11,632 17,318 27,122
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 40.80 Min. :2006-01-18 Min. : 5500
1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2009-06-24 1st Qu.:16550
Median : 81.87 Median :2012-05-11 Median :21700
Mean : 75.26 Mean :2012-12-12 Mean :21923
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2015-12-06 3rd Qu.:26725
Max. :114.60 Max. :2021-06-28 Max. :49000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 18,250 2016-01-01 12
60 30,900 2021-06-13 17
85 46,000 2020-11-28 17
115 49,000 2020-11-23 25


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신정현대홈타운(2) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Feb 13 16:47:14 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

야음 신정현대홈타운(2) 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 106m - 신정현대홈타운(1)(1999) / 울산광역시 남구 대암로 81 (야음동)️
  2. 210m - 동양(1978) / 울산광역시 남구 수암로 171-7 (야음동,동양아파트)️
  3. 234m - 신정현대홈타운3(2001) / 울산광역시 남구 수암로129번길 25 (신정동,신정현대홈타운3단지)️
  4. 234m - 동양(690-18)(1978) / 울산광역시 남구 수암로 171-3 (야음동,동양아파트)
  5. 242m - 에덴(1980) / 울산광역시 남구 수암로189번길 17 (야음동,에덴아파트)️
  6. 259m - 고려(1979) / 울산광역시 남구 수암로149번길 16-5 (야음동)️
  7. 282m - 대하미르빌(2006) / 울산광역시 남구 수암로149번길 9 (야음동,대하미르빌주상복합아파트)️
  8. 289m - 어울림(1999) / 울산광역시 남구 도산로77번길 4 (달동,어울림)️
  9. 296m - 신정현대홈타운4(2001) / 울산광역시 남구 대암로 51 (신정동)️
  10. 303m - 동서그린맨션(1991) / 울산광역시 남구 대암로 113 (야음동,동서그린맨션)️
  11. 307m - 신한원룸(1996)️
  12. 345m - 풍진하이츠빌(2003)️
  13. 346m - 현대3차(1995)️
  14. 348m - 대신그린파크(1995)️
  15. 350m - 현대3차(1995)️
  16. 365m - 대성(1981)️
  17. 394m - 현대3차(1995)️
  18. 404m - 덕남(1986)️
  19. 417m - 세원명가(2004)️
  20. 459m - 울산번영로두산위브(2017)️
  21. 476m - 쌍용스윗닷홈(2004)️
  22. 497m - 아델바움(2006)️



요약 리포트

데이터 기반 신정현대홈타운(2) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-13(17층, 30,900만 원),
    30평형대는 2020-11-28(17층, 46,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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