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서울/용산구

효창동]효창드림빌 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.12 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 2.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 용산구 효창동에 위치한 효창드림빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2020년 12월 12일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 용산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“효창드림빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~165
2020 50,000 .
2019 54,000 .
2018 55,000 .
2017 47,000 .
2016 45,800 64,000
2015 40,000 .
2014 37,000 .
2013 35,500 .
2010 41,000 .
2009 37,250 .
2008 38,333 .
2006 31,200 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.89 Min. :2006-11-14 Min. :31200
1st Qu.: 84.89 1st Qu.:2009-02-18 1st Qu.:36875
Median : 84.89 Median :2014-01-02 Median :40000
Mean : 89.72 Mean :2013-05-23 Mean :43125
3rd Qu.: 84.89 3rd Qu.:2017-01-08 3rd Qu.:47750
Max. :162.24 Max. :2020-06-19 Max. :64000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 55,000 2018-07-07 2
165 64,000 2016-03-15 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 효창드림빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Dec 12 20:52:49 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

효창드림빌 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 31m - 아인하우스(2012) / 서울특별시 용산구 효창원로70길 19 (효창동,아인하우스)️
  2. 37m - 화이트타운(2003) / 서울특별시 용산구 효창원로70길 26 (효창동)️
  3. 39m - 효창팰리스2차(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로70길 10 (효창동,펠리스빌)️
  4. 64m - 임선웰빙(2004) / 서울특별시 용산구 효창원로66길 33 (효창동,임선웰빙아파트)️
  5. 94m - 로얄카운티(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로70길 34 (효창동,로얄카운티)️
  6. 98m - 세인트힐(2004) / 서울특별시 용산구 효창원로72길 42 (효창동,세인트힐아파트)️
  7. 119m - 베르체(2003) / 서울특별시 용산구 효창원로72길 29 (청파동3가,베르체아파트)️
  8. 122m - 현대아트빌(2006) / 서울특별시 용산구 효창원로66길 40 (효창동,현대아트빌아파트)
  9. 133m - 효창PALACEVILLE(2001) / 서울특별시 용산구 효창원로72길 35 (청파동3가)️
  10. 135m - 태원팰리스(2007) / 서울특별시 용산구 효창원로70길 49 (효창동,태원팰리스)️
  11. 143m - 효창맨션(1969)️
  12. 164m - 한울글로리B(2003)
  13. 167m - 한울글로리A(2003)️
  14. 230m - 울트라멤버스(2003)
  15. 254m - 효창아트빌2차(2002)️
  16. 290m - 아이딜(2005)️
  17. 292m - 용산롯데캐슬센터포레(2019)️
  18. 292m - 로얄카운티-2(2006)️
  19. 322m - 로얄카운티-3(2007)
  20. 344m - 용산KCC스위첸(2018)️
  21. 390m - 효창베네스(2002)️
  22. 417m - 효창파크푸르지오(2010)️
  23. 446m - 효창한신(1987)️
  24. 448m - 대성효창(2003)️
  25. 483m - 예빌리지(2004)️
  26. 497m - 용산파크뷰(46-3)(2018)️



요약 리포트

데이터 기반 효창드림빌 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-07-07(2층, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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