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광역시/광주

치평동]갤러리303 아파트 실거래 분석, 190㎡예상 9.5억 (2021.10.17 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 서구 치평동에 위치한 갤러리303 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2021년 10월 17일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 364세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 7.14% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 5.77% 대비 ▲24% (+1.37pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“치평 갤러리303 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 364 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 금호건설(주)
  • 사용승인일 2010년 05월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~155 ~160 ~170 ~175 ~180 ~190 ~165 ~285
2021 73,000 . . . 86,556 95,000 . 204,000
2020 66,708 66,700 79,333 74,967 75,640 . 66,500 .
2019 64,675 . . 85,000 69,200 . . 150,000
2018 54,143 55,000 . 57,080 58,082 67,650 . .
2017 49,046 . 61,700 56,400 52,420 62,400 56,000 .
2016 47,886 48,150 . 54,067 51,250 59,000 . .
2015 46,833 46,400 50,000 48,367 48,578 52,500 44,250 86,000
2014 42,116 41,750 44,750 48,000 44,972 52,625 . .
2013 41,162 . 45,000 47,000 45,555 50,000 . .
2012 41,283 43,000 48,000 43,000 43,790 50,800 . 117,523
2011 37,766 38,254 45,283 44,246 41,481 46,850 40,912 62,237
2010 35,575 40,784 44,250 50,963 49,460 50,119 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :152.2 Min. :2010-05-31 Min. : 23834
1st Qu.:152.2 1st Qu.:2011-02-16 1st Qu.: 31391
Median :173.1 Median :2011-05-06 Median : 48037
Mean :168.1 Mean :2013-04-26 Mean : 47444
3rd Qu.:175.3 3rd Qu.:2015-05-22 3rd Qu.: 56491
Max. :283.1 Max. :2021-09-13 Max. :204000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
155 79,500 2021-01-20 14
79,500 2021-02-22 14
160 66,700 2020-05-08 4
165 66,500 2020-08-25 8
170 80,000 2020-06-27 2
175 88,800 2020-12-28 10
180 100,000 2021-05-11 10
100,000 2021-07-06 10
190 95,000 2021-05-21 5
285 204,000 2021-01-24 15
204,000 2021-01-24 15
204,000 2021-01-24 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 갤러리303 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 17 16:28:59 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

치평 갤러리303 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 1 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 1 아파트 링크입니다.

  1. 430m - 상무1차우미(1998) / 광주광역시 서구 상무공원로 35 (치평동,상무1차우미아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 치평동 갤러리303 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
180㎡: 93,900만 원 190㎡: 95,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~155, ~160, ~165, ~170, ~175, ~180, ~190, ~285)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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