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광역시/대전

신성동]한울 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 4.4억 (2021.12.24 Update)

by 디아파트 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 유성구 신성동에 위치한 한울 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2021년 12월 24일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 814세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 5.53% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.99% 대비 ▼31% (-2.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 유성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신성 한울 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 814 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 삼성건설(주)
  • 사용승인일 1992년 12월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~75 ~85 ~100 ~120 ~145
2021 17,600 25,033 28,558.8 25,333 39,011 51,000
2020 16,857 21,483 23,401.9 25,375 29,973 32,925
2019 15,392 19,246 19,826.7 24,860 24,694 27,168
2018 14,800 16,961 18,365.0 23,680 23,600 26,250
2017 15,225 18,116 18,860.9 24,300 23,255 28,250
2016 15,775 16,805 18,500.0 22,562 24,140 26,533
2015 14,800 15,750 18,207.9 24,800 24,831 27,083
2014 14,230 17,628 19,154.6 24,000 24,483 24,962
2013 13,557 17,110 18,366.7 22,338 24,654 26,943
2012 13,092 16,944 18,885.3 23,220 23,650 26,800
2011 10,500 16,686 19,009.6 23,275 24,865 26,929
2010 10,656 13,722 15,721.4 24,050 22,938 26,250
2009 9,436 11,817 13,783.7 22,750 21,386 26,691
2008 8,750 11,125 12,971.0 19,600 20,550 25,622
2007 8,100 11,691 13,057.1 18,625 21,500 26,550
2006 8,550 11,806 12,817.5 18,100 22,733 27,400
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 54.48 Min. :2006-01-16 Min. : 7300
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2009-09-06 1st Qu.:15312
Median : 84.93 Median :2013-03-17 Median :19000
Mean : 93.73 Mean :2013-09-28 Mean :19669
3rd Qu.:117.30 3rd Qu.:2018-02-24 3rd Qu.:23500
Max. :142.69 Max. :2021-12-15 Max. :51000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 18,500 2020-10-22 10
18,500 2020-10-22 10
75 27,900 2021-07-03 7
27,900 2021-11-08 7
85 35,500 2021-10-31 3
100 33,000 2021-02-02 12
120 45,000 2021-03-19 2
145 51,000 2021-03-16 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한울 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 24 05:28:17 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신성 한울 아파트 가 위치한 유성구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 139m - 럭키하나(1993) / 대전광역시 유성구 가정로 63 (신성동,럭키하나아파트)️
  2. 358m - 대림두레(1993) / 대전광역시 유성구 가정로 65 (신성동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신성동 한울 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
75㎡: 27,900만 원 85㎡: 30,400만 원 120㎡: 44,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~75, ~85, ~100, ~120, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-31(3층, 35,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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