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광역시/대전

오정동]신동아 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 3.5억 (2022.01.22 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 대덕구 오정동에 위치한 신동아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2022년 01월 22일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 594세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 3.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.40% 대비 ▼53% (-3.37pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 대덕구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“오정 신동아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 594 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 신동아건설
  • 사용승인일 1990년 11월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~115 ~130 ~160 ~100
2022 . . . 37,400 . .
2021 20,467 27,333 34,300.0 29,500 33,460 .
2020 15,570 19,470 25,171.4 27,800 24,718 .
2019 14,490 16,805 20,060.0 22,967 21,275 20,000
2018 14,200 16,939 20,066.7 22,850 19,562 .
2017 14,140 17,022 19,560.0 20,300 19,500 .
2016 13,167 16,178 19,512.5 21,475 19,000 20,500
2015 13,938 16,047 18,242.9 21,983 19,840 .
2014 12,781 16,116 18,222.7 21,688 21,100 .
2013 12,497 15,907 17,050.0 21,943 21,133 17,100
2012 13,050 15,064 17,600.0 22,933 20,300 .
2011 10,750 14,392 17,566.7 19,121 20,333 17,500
2010 9,957 13,112 15,500.0 18,431 17,556 15,500
2009 8,711 10,507 14,166.7 15,227 15,871 13,550
2008 8,500 10,253 13,025.0 16,567 14,000 .
2007 8,218 9,831 13,525.0 15,412 16,967 .
2006 8,094 10,147 14,766.7 16,020 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 67.64 Min. :2006-01-09 Min. : 6000
1st Qu.: 84.56 1st Qu.:2009-06-09 1st Qu.:12500
Median : 84.56 Median :2013-02-10 Median :15800
Mean :100.10 Mean :2013-04-08 Mean :15895
3rd Qu.:126.35 3rd Qu.:2016-10-30 3rd Qu.:18400
Max. :158.16 Max. :2022-01-05 Max. :39000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 21,000 2021-08-18 15
21,000 2021-08-25 15
85 31,000 2021-08-04 7
100 20,500 2016-12-08 4
115 34,600 2021-09-02 5
130 37,400 2022-01-05 4
160 39,000 2021-08-30 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신동아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 22 18:54:05 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오정 신동아 아파트 가 위치한 대덕구 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 229m - 평화로운(2007) / 대전광역시 대덕구 한밭대로1003번길 25 (오정동,평화로운아파트)️
  2. 372m - 양지마을(1999) / 대전광역시 대덕구 대전로1185번길 30 (오정동,양지마을아파트)️
  3. 437m - 소라(1990) / 대전광역시 대덕구 동심1길 103 (대화동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오정동 신동아 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 29,500만 원 115㎡: 34,600만 원 130㎡: 37,400만 원 160㎡: 34,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~70, ~85, ~100, ~115, ~130, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-04(7층, 31,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 37,400만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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