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광역시/광주

용봉동]용봉아이파크 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 7.3억 (2021.11.16 Update)

by The APT 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 북구 용봉동에 위치한 용봉아이파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 11월 16일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 368세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 3.80% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.80% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.6%, 북구에서는 상위 20.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용봉아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 368 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발(주)
  • 사용승인일 2006년 03월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~115 ~135 ~150 ~155
2021 56,000 60,900 58,800.0 64,500
2020 47,167 51,750 . 60,167
2019 42,500 52,017 60,000.0 .
2018 40,486 43,400 42,950.0 47,212
2017 35,800 41,238 42,350.0 43,500
2016 36,000 40,625 43,266.7 45,150
2015 35,740 40,800 . .
2014 30,600 34,543 35,700.0 36,243
2013 28,700 32,325 37,000.0 32,833
2012 29,300 32,300 33,266.7 32,362
2011 26,625 30,495 33,175.0 30,094
2010 24,400 27,970 33,000.0 28,021
2009 23,460 26,375 30,600.0 27,580
2008 22,917 26,509 23,400.0 29,000
2007 23,625 23,831 28,197.5 28,923
2006 22,350 24,462 28,198.6 29,358
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :111.4 Min. :2006-03-17 Min. :15000
1st Qu.:131.3 1st Qu.:2007-04-09 1st Qu.:27800
Median :131.3 Median :2011-09-18 Median :31000
Mean :136.6 Mean :2012-07-15 Mean :34507
3rd Qu.:151.9 3rd Qu.:2017-05-29 3rd Qu.:40000
Max. :151.9 Max. :2021-11-11 Max. :73000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
115 58,000 2021-03-26 22
135 69,000 2021-11-11 10
150 60,000 2019-04-22 27
155 73,000 2021-10-20 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 용봉아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 16 04:49:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용봉아이파크 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 134m - 금호(1994) / 광주광역시 북구 저불로69번길 40 (용봉동,용봉동 금호아파트)️
  2. 135m - 용봉3차대주파크빌(2005) / 광주광역시 북구 용봉택지로 25 (용봉동,용봉3차 대주파크빌)️
  3. 167m - 중흥(1995) / 광주광역시 북구 비엔날레로 107 (용봉동,중흥아파트)️
  4. 187m - 신동아(1998) / 광주광역시 북구 비엔날레로 112-5 (용봉동,신동아아파트)️
  5. 205m - 우영(1993) / 광주광역시 북구 비엔날레로93번길 31 (용봉동)️
  6. 242m - 용봉동아름드림(2007) / 광주광역시 북구 용봉택지로13번길 26 (용봉동,아름드림아파트)️
  7. 251m - 현대(1990) / 광주광역시 북구 비엔날레로 65 (용봉동,현대아파트)️
  8. 283m - 한신(1992) / 광주광역시 북구 용봉택지로 16 (용봉동)️
  9. 290m - 대주파크빌1차(2001) / 광주광역시 북구 용봉택지로13번길 21 (용봉동,용봉동1차대주파크빌)️
  10. 306m - 대주파크빌2(2003) / 광주광역시 북구 용봉택지로13번길 11 (용봉동,용봉동2차 대주파크빌)️
  11. 326m - 현대(1990)️
  12. 357m - 용봉동아델리움인비엔날레(2017)️
  13. 393m - 동일(1992)️
  14. 401m - 중흥2(1991)️
  15. 415m - 중흥1(1991)️
  16. 451m - 트라움시티(2012)
  17. 460m - 한국(1994)️
  18. 488m - 용봉동도나우타운2차(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용봉동 용봉아이파크 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
115㎡: 54,000만 원 135㎡: 65,000만 원 155㎡: 73,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~115, ~135, ~150, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 69,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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