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광역시/광주

학동]삼익세라믹 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 4.1억 (2021.11.16 Update)

by 디아파트 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 동구 학동에 위치한 삼익세라믹 아파트입니다.

삼익세라믹 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 11월 16일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 480세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 3.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.21% 대비 ▼36% (-1.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.2%, 동구에서는 상위 26.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“학동 삼익세라믹 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 480 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼익주택
  • 사용승인일 1989년 04월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~130 ~155 ~180
2021 28,500.0 29,300 41,180 . .
2020 27,833.3 25,815 35,967 38,500 40,000
2019 22,975.0 24,933 33,133 36,833 36,567
2018 19,650.0 20,485 28,344 33,233 28,833
2017 18,814.3 17,896 26,800 . 27,000
2016 19,100.0 19,686 26,500 28,000 26,000
2015 17,820.0 17,270 24,967 24,900 25,000
2014 14,581.2 14,444 21,875 22,625 .
2013 12,266.7 14,021 19,025 20,600 20,800
2012 12,515.0 13,381 16,840 19,575 19,650
2011 11,616.7 12,769 16,850 17,733 21,638
2010 10,021.4 10,259 15,412 15,283 .
2009 9,537.5 9,775 14,783 17,225 21,500
2008 9,360.0 9,895 15,400 16,000 .
2007 9,357.1 9,262 15,200 17,650 22,000
2006 9,127.0 9,229 15,608 17,300 20,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 76.90 Min. :2006-01-16 Min. : 8000
1st Qu.: 84.87 1st Qu.:2009-08-14 1st Qu.:11925
Median : 84.87 Median :2013-01-27 Median :17300
Mean :103.37 Mean :2013-07-16 Mean :18085
3rd Qu.:125.95 3rd Qu.:2018-02-26 3rd Qu.:22300
Max. :179.50 Max. :2021-11-05 Max. :45500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 31,300 2020-12-31 6
85 33,400 2021-10-28 9
130 45,500 2021-10-22 15
155 43,500 2020-11-14 5
180 40,000 2020-08-22 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익세라믹 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 16 04:55:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 학동 삼익세라믹 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 30,450만 원 130㎡: 41,180만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~80, ~85, ~130, ~155, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-28(9층, 33,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
삼익세라믹 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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