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광역시/광주

충장로4가]충장아트원 아파트 실거래 분석, 20㎡예상 0.6억 (2021.12.21 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 동구 충장로4가에 위치한 충장아트원 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2021년 12월 21일 기준 8년차준신축급 아파트로
    265세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 5.28% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.42% 대비 ▼18% (-1.13pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.5%, 동구에서는 상위 10.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“충장로4가 충장아트원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 265 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 군장건설
  • 사용승인일 2014년 07월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~20
2021 6,368
2020 6,522
2019 6,700
2018 6,750
2017 6,810
2016 6,599
2015 6,537
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :17.94 Min. :2015-06-20 Min. :5500
1st Qu.:18.00 1st Qu.:2016-10-14 1st Qu.:6500
Median :18.00 Median :2017-12-27 Median :6650
Mean :17.99 Mean :2018-06-04 Mean :6628
3rd Qu.:18.00 3rd Qu.:2020-02-02 3rd Qu.:6800
Max. :18.00 Max. :2021-12-17 Max. :7100

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 7,100 2017-08-07 10
7,100 2019-01-23 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 충장아트원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 21 10:11:16 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

충장로4가 충장아트원 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.

  1. 133m - 충장고운라피네(2017) / 광주광역시 동구 충장로58번길 14 (충장로4가,충장고운라피네)
  2. 211m - AM-City하이클래스(2014) / 광주광역시 동구 금남로 185 (금남로5가)
  3. 225m - 금남맨션(1977) / 광주광역시 동구 중앙로196번길 14 (금남로3가,금남맨션)
  4. 265m - 루체클래식(2017) / 광주광역시 동구 구성로204번길 22 (대인동)
  5. 337m - 무등맨션(1978) / 광주광역시 동구 충장로 93-5 (금남로2가,무등맨션)
  6. 436m - 가도스타디움(2016) / 광주광역시 동구 독립로226번길 17 (수기동,아트리뷰스)
  7. 466m - 고운하이츠(22-0)(2011) / 광주광역시 동구 천변우로 329-10 (수기동)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 충장로4가 충장아트원 아파트 2021년 12월 면적대별 예상가격은
20㎡: 6,113만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~20)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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