본문 바로가기
광역시/광주

계림동]두산위브 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 7.5억 (2022.01.13 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 16.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 동구 계림동에 위치한 두산위브 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 01월 13일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 658세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 4.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.21% 대비 ▼50% (-4.1pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.6%, 동구에서는 상위 18.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“계림 두산위브 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 658 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 두산산업개발
  • 사용승인일 2007년 02월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~95 ~115 ~155
2021 30,000 38,869 . 56,350 67,625
2020 27,483 33,808 37,500 46,586 57,120
2019 . 30,394 . 43,042 55,225
2018 22,375 27,362 30,000 37,512 46,400
2017 21,800 26,017 . 35,380 41,407
2016 21,962 27,050 . 34,686 38,000
2015 21,800 27,069 29,600 32,056 38,833
2014 19,710 24,324 25,550 28,791 34,012
2013 . 23,610 26,350 29,250 35,250
2012 17,500 22,980 25,800 28,011 .
2011 16,200 20,343 21,700 25,896 30,800
2010 14,500 18,841 22,500 25,479 29,750
2009 13,488 17,933 . 24,828 32,112
2008 . 18,302 19,091 24,143 31,910
2007 12,475 16,307 20,083 24,088 32,867
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2007-05-25 Min. :12450
1st Qu.: 84.87 1st Qu.:2010-11-21 1st Qu.:22975
Median : 84.87 Median :2014-01-29 Median :26700
Mean :100.66 Mean :2014-06-07 Mean :28656
3rd Qu.:113.81 3rd Qu.:2018-06-20 3rd Qu.:32867
Max. :154.35 Max. :2021-12-28 Max. :75000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 30,000 2021-05-29 13
85 42,700 2021-09-17 13
95 38,000 2020-04-21 14
115 60,500 2021-10-04 11
155 75,000 2021-10-22 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두산위브 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 13 09:40:20 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 계림동 두산위브 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 41,067만 원 115㎡: 59,167만 원 155㎡: 75,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~95, ~115, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-29(13층, 30,000만 원),
    30평형대는 2021-09-17(13층, 42,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #계림두산위브아파트,#두산위브아파트,#광주광역시동구계림동,#16년차리모델링연한도래아파트,#광주광역시동구계림동52두산위브,#광주광역시동구무등로374(계림동,두산위브),#2022년01월13일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 광주' 카테고리의 다른 글

치평동]상무광명메이루즈 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.2억 (2022.01.15 Update)  (0) 2021.11.16
용두동]첨단진아리채 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.21 Update)  (0) 2021.11.16
봉선동]주월동이지더원(EGthe1)3단지 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.16 Update)  (0) 2021.11.16
용봉동]용봉아이파크 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 7.3억 (2021.11.16 Update)  (0) 2021.11.16
봉선동]쌍용스윗닷홈 아파트 실거래 분석, 170㎡예상 16.3억 (2022.01.05 Update)  (0) 2021.11.16
장덕동]수완GS자이 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 9.3억 (2022.01.21 Update)  (0) 2021.11.16
탄벌동]산호 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.1억 (2021.11.14 Update)  (0) 2021.11.14
초월읍]벽산블루밍 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2021.11.14 Update)  (0) 2021.11.14

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바