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광역시/울산

태화동]양지동산맨션 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.1억 (2022.01.15 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 중구 태화동에 위치한 양지동산맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2022년 01월 15일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 240세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 5.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.08% 대비 ▼24% (-1.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.2%, 중구에서는 상위 4.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“태화 양지동산맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 240 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)양지주택
  • 사용승인일 1990년 08월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~125 ~130
2022 21,000 . . .
2021 19,157 20,110 . .
2020 15,793 17,233 . 25,500
2019 16,500 . . .
2018 18,725 19,750 . .
2017 17,479 19,058 25,600 27,500
2016 16,786 17,000 26,300 27,000
2015 15,470 16,528 22,900 .
2014 14,117 15,633 21,000 20,800
2013 13,036 14,981 21,550 19,000
2012 11,333 14,348 19,750 18,500
2011 12,293 12,938 18,400 17,667
2010 9,950 10,680 . .
2009 8,500 9,967 16,500 .
2008 8,050 10,800 16,500 .
2007 10,267 9,800 . .
2006 6,892 8,525 15,800 20,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 77.74 Min. :2006-01-18 Min. : 5200
1st Qu.: 77.74 1st Qu.:2010-07-04 1st Qu.:11300
Median : 83.93 Median :2013-05-25 Median :15000
Mean : 86.32 Mean :2013-09-17 Mean :14750
3rd Qu.: 83.93 3rd Qu.:2016-10-19 3rd Qu.:17650
Max. :125.85 Max. :2022-01-14 Max. :27500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 21,100 2021-09-02 12
85 21,300 2021-10-23 11
125 27,000 2016-06-01 13
130 27,500 2017-03-06 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 양지동산맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 15 06:24:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

태화 양지동산맨션 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 국제강변(1986) / 울산광역시 중구 신기11길 10-10 (태화동,강변아파트)️
  2. 104m - 삼익세라믹(1990) / 울산광역시 중구 신기12길 12 (태화동)️
  3. 107m - 동현빌리지(1994) / 울산광역시 중구 신기11길 10-6 (태화동,동현빌리지)️
  4. 155m - 새운임대(1985) / 울산광역시 중구 신기11길 8 (태화동,새운아파트)
  5. 159m - 현대미포조선(1993) / 울산광역시 중구 신기11길 10-8 (태화동,(주)현대미포조선소직장주택조합)️
  6. 160m - 삼익세라믹(103동)(1990) / 울산광역시 중구 신기12길 4 (태화동,삼익세라믹아파트)️
  7. 163m - 삼익세라믹(102동)(1990) / 울산광역시 중구 신기13길 2 (태화동,삼익세라믹아파트)️
  8. 273m - 오성사랑채(2007) / 울산광역시 중구 신기13길 17 (태화동)️
  9. 281m - 진영동부(1994) / 울산광역시 중구 신기12길 38 (태화동,진영동부아파트)️
  10. 297m - 한라궁전맨션(1992) / 울산광역시 중구 태화로 263 (태화동,한라궁전맨션)️
  11. 339m - 남운파크(1990)️
  12. 341m - 태화일신(1997)️
  13. 377m - 나영빌라(1997)️
  14. 383m - 대륜로얄맨션(1993)️
  15. 460m - 희마비아이피맨션(1990)️
  16. 462m - 오성하늘채(2012)
  17. 466m - 웰빙파크빌(2004)️
  18. 472m - 경륜(1981)️
  19. 477m - 범진그린파크(1993)️
  20. 491m - 동덕현대맨션(1990)️
  21. 498m - 해성그린빌라(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 태화동 양지동산맨션 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
80㎡: 20,967만 원 85㎡: 21,300만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~80, ~85, ~125, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-23(11층, 21,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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