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광역시/울산

동부동]남목현대 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 1.4억 (2022.02.15 Update)

by 디아파트 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 동부동에 위치한 남목현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2022년 02월 15일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 297세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 4.04% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.37% 대비 ▲20% (+0.67pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.5%, 동구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“동부 남목현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 297 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대중전기주택조합
  • 사용승인일 1992년 01월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~65 ~80
2022 6,000 8,400 8,300 .
2021 7,000 7,500 8,625 13,000
2020 6,000 8,900 8,180 13,633
2019 8,000 8,275 9,850 .
2018 10,000 9,625 10,750 .
2017 9,800 . 14,500 17,033
2016 10,933 10,772 12,679 17,600
2015 11,480 11,267 15,714 18,280
2014 11,729 11,160 13,080 18,021
2013 9,386 8,645 10,911 15,830
2012 9,675 8,550 12,200 15,640
2011 7,750 7,150 9,619 15,138
2010 6,448 6,250 7,716 10,264
2009 6,286 5,957 7,413 9,460
2008 5,896 5,919 7,644 9,229
2007 5,569 5,694 7,187 9,068
2006 4,342 4,393 5,148 7,005
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.30 Min. :2006-01-09 Min. : 3450
1st Qu.:50.10 1st Qu.:2008-01-26 1st Qu.: 6500
Median :63.90 Median :2011-05-03 Median : 8750
Mean :59.66 Mean :2011-10-26 Mean : 9326
3rd Qu.:63.90 3rd Qu.:2014-08-04 3rd Qu.:11300
Max. :75.02 Max. :2022-02-05 Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 13,400 2014-09-24 11
55 12,400 2014-05-21 6
65 16,300 2015-05-09 6
80 20,000 2014-07-01 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남목현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 09:50:56 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동부 남목현대 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 191m - 벽산유토피아(1993) / 울산광역시 동구 옥류로 92 (동부동,벽산유토피아아파트)️
  2. 216m - 일진B(1979) / 울산광역시 동구 남목20길 40 (동부동,일진아파트)️
  3. 219m - 일진(341-5)(1978) / 울산광역시 동구 남목21길 17 (동부동,일진아파트)️
  4. 220m - 동서빌라(1987) / 울산광역시 동구 남목15길 31-5 (동부동,동서국민아파트)️
  5. 221m - 현대하이야트맨션1(1991) / 울산광역시 동구 옥류로 77 (동부동,현대하이야트맨션)️
  6. 225m - 한신(1991) / 울산광역시 동구 남목12길 37 (동부동)️
  7. 227m - 아성오우션맨션(1992) / 울산광역시 동구 남목13길 20 (동부동,아성오우션맨션아파트)️
  8. 243m - 현대하이야트맨션2(1991) / 울산광역시 동구 옥류로 65 (동부동,현대하이야트맨션)️
  9. 244m - 남목그린타워(1993) / 울산광역시 동구 옥류로 87 (동부동,남목그린타워)️
  10. 252m - 목화(1993) / 울산광역시 동구 남목11길 20 (동부동,목화아파트)️
  11. 283m - 두산(1990)️
  12. 318m - 신안그린파크(1991)️
  13. 324m - 예뜨래(2015)
  14. 330m - 삼안파크맨션(1994)️
  15. 334m - 영진청구(1990)️
  16. 366m - 서영골든(1995)️
  17. 370m - 현대파크맨션(1991)️
  18. 379m - 은빛에베로힐106동(2002)️
  19. 387m - 삼성(1985)️
  20. 453m - 한라오로라타워(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동부동 남목현대 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
50㎡: 6,000만 원 55㎡: 7,950만 원 65㎡: 8,400만 원 80㎡: 14,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~55, ~65, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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