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광역시/울산

옥동]대공원한신휴플러스 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.3억 (2021.11.30 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 옥동에 위치한 대공원한신휴플러스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 11월 30일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 263세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.28% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 4.18% 대비 ▼45% (-1.9pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.7%, 남구에서는 상위 18.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“옥동 대공원한신휴플러스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 263 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신공영(주)
  • 사용승인일 2011년 11월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~125
2021 111,600 146,000 .
2020 81,210 . .
2019 56,778 . 79,750
2018 56,647 . 78,200
2017 55,882 72,000 .
2016 51,600 72,000 70,000
2015 45,728 . 59,304
2014 42,883 53,516 52,422
2013 37,083 50,795 50,125
2012 40,700 . .
2011 39,300 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.92 Min. :2011-11-30 Min. : 34470
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2013-12-14 1st Qu.: 42325
Median : 84.94 Median :2015-04-20 Median : 49379
Mean : 90.31 Mean :2016-01-09 Mean : 51871
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2018-02-07 3rd Qu.: 57000
Max. :122.02 Max. :2021-11-23 Max. :146000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 115,000 2021-05-28 7
115,000 2021-07-30 9
115,000 2021-11-18 9
120 146,000 2021-06-29 9
125 80,000 2019-10-01 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대공원한신휴플러스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 30 09:42:56 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

옥동 대공원한신휴플러스 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 영남빌리지(1991) / 울산광역시 남구 대공원입구로10번길 14 (옥동)️
  2. 109m - 그랜드파크(1990) / 울산광역시 남구 대공원로99번길 12 (옥동,그랜드파크 아파트)️
  3. 113m - 그린그래스(2006) / 울산광역시 남구 대공원로99번길 8 (옥동,그린그래스 아파트)️
  4. 132m - 대공원롯데인벤스가3단지(2006) / 울산광역시 남구 대공원로115번길 22 (옥동,대공원롯데인벤스3단지)️
  5. 147m - 대공원롯데인벤스가2단지(2006) / 울산광역시 남구 대공원로99번길 25 (옥동,대공원 롯데인벤스가 아파트 (2단지))️
  6. 147m - 대공원아이파크(1단지)(1994) / 울산광역시 남구 문수로410번길 10 (신정동)️
  7. 171m - 동성파크맨션(1993) / 울산광역시 남구 대공원입구로 14 (옥동,동성파크)️
  8. 172m - 양지맨션(1986) / 울산광역시 남구 문수로392번길 10 (옥동,양지맨션)️
  9. 178m - 대공원롯데인벤스가1단지(2006) / 울산광역시 남구 대공원로141번길 8 (옥동,대공원 롯데인벤스가 아파트(1단지))️
  10. 180m - 동서파크맨션(1993) / 울산광역시 남구 대공원로 119 (옥동)️
  11. 182m - 동덕현대(1992)️
  12. 329m - 대공원아이파크(2단지)(1994)️
  13. 351m - 한라한솔타운(1998)️
  14. 395m - 옥동디아채(2009)️
  15. 400m - 대륙현대1차(1989)
  16. 421m - 문수로아이파크1(2003)️
  17. 468m - 동서빌라트(1998)️
  18. 487m - 올림푸스골든(1656)(1988)️
  19. 497m - 올림푸스골든(1680)(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 옥동 대공원한신휴플러스 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 113,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~120, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-28, 2021-07-30, 2021-11-18(7, 9, 9층, 115,000, 115,000, 115,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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