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광역시/울산

야음동]우방유화맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.29 Update)

by 디아파트 2021. 9. 12.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 야음동에 위치한 우방유화맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 01월 29일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“야음 우방유화맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~120
2021 20,700 22,613.6 34,750
2020 17,250 18,250.0 28,550
2019 . 17,456.2 .
2018 15,700 18,425.0 .
2017 18,300 21,123.3 .
2016 17,000 22,310.0 .
2015 18,300 20,206.2 27,617
2014 16,425 18,254.8 21,100
2013 16,000 18,035.7 22,983
2012 15,500 18,215.6 21,129
2011 12,650 16,883.3 19,500
2010 9,400 14,180.0 19,000
2009 11,033 12,920.0 17,700
2008 10,638 12,375.0 17,400
2007 . 13,169.4 18,633
2006 9,750 10,406.0 14,100
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 71.38 Min. :2006-02-15 Min. : 6700
1st Qu.: 84.67 1st Qu.:2009-06-09 1st Qu.:13725
Median : 84.89 Median :2012-11-07 Median :17300
Mean : 86.19 Mean :2013-02-03 Mean :16895
3rd Qu.: 84.89 3rd Qu.:2015-10-27 3rd Qu.:19225
Max. :115.34 Max. :2021-12-29 Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 20,700 2021-08-04 12
85 25,100 2021-07-16 9
120 35,000 2021-04-15 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우방유화맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:05:25 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

야음 우방유화맨션 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 112m - 태양한신(1989) / 울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 38 (야음동,태양한신아파트)️
  2. 145m - 번영로롯데인벤스스위트(2006) / 울산광역시 남구 번영로 66 (야음동,번영로롯데인벤스스위트)️
  3. 158m - 태양한신2(1989) / 울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 29 (야음동,태양한신아파트 2동)️
  4. 214m - 한라하이타운(1993) / 울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 7 (야음동)️
  5. 249m - 무룡(1992) / 울산광역시 남구 꽃대나리로46번길 37-13 (야음동,무룡파크맨션)️
  6. 291m - 창조메리트(2019) / 울산광역시 남구 꽃대나리로 43 (달동)️
  7. 347m - 아델바움(2006) / 울산광역시 남구 도산로135번길 13 (달동,아델바움)️
  8. 351m - 롯데빌라트(2001) / 울산광역시 남구 달삼로32번길 9-20 (달동,롯데빌라트)️
  9. 372m - 삼환나띠르빌(2005) / 울산광역시 남구 신화로15번길 4 (야음동)️
  10. 383m - 덕남(1986) / 울산광역시 남구 대암로 125 (야음동,덕남아파트)️
  11. 394m - 달동주공2단지(1993)️
  12. 401m - 세원명가(2004)️
  13. 410m - 현대3차(1995)️
  14. 414m - 대신그린파크(1995)️
  15. 422m - 대성(1981)️
  16. 452m - 현대3차(1995)️
  17. 459m - 보라(1985)️
  18. 470m - 동서그린맨션(1991)️



요약 리포트

데이터 기반 우방유화맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-16(9층, 25,100만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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