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광역시/울산

무거동]협성현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.7억 (2022.02.09 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 무거동에 위치한 협성현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 02월 09일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 180세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.89% 대비 ▼14% (-0.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.2%, 남구에서는 상위 13.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“무거 협성현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 180 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1989년 12월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85
2022 . 16,500
2021 14,100 18,362
2020 14,400 17,083
2019 12,600 16,675
2018 13,500 18,700
2017 . 18,667
2016 15,250 20,538
2015 14,667 19,254
2014 . 16,689
2013 12,550 16,031
2012 11,083 14,740
2011 10,350 14,275
2010 9,600 12,570
2009 8,200 11,610
2008 . 12,917
2007 . 14,375
2006 7,170 11,558
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :68.81 Min. :2006-02-27 Min. : 6300
1st Qu.:84.94 1st Qu.:2009-12-16 1st Qu.:12175
Median :84.95 Median :2013-07-20 Median :14900
Mean :81.82 Mean :2013-03-12 Mean :14744
3rd Qu.:84.95 3rd Qu.:2015-10-24 3rd Qu.:17150
Max. :84.95 Max. :2022-01-15 Max. :22500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 16,700 2015-09-19 8
85 22,500 2015-12-29 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 협성현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 9 10:40:23 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

무거 협성현대 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.

  1. 148m - 코아아트타운(1991) / 울산광역시 남구 대학로55번길 35 (무거동,코아아트타운 101동)️
  2. 162m - 럭키(1991) / 울산광역시 남구 대학로33번길 24 (무거동,럭키무거아파트)️
  3. 202m - 영남행복맨션(1992) / 울산광역시 남구 대학로55번길 29 (무거동)️
  4. 267m - 협성벽산(1990) / 울산광역시 남구 대학로21번길 25 (무거동,협성벽산아파트)️
  5. 291m - 무거데파트(1993) / 울산광역시 남구 대학로27번길 12-2 (무거동,무거데파트)️
  6. 384m - 일와그린(1996) / 울산광역시 남구 대학로1번길 18-16 (무거동)
  7. 461m - 효원빌라(2002) / 울산광역시 남구 대학로5번길 4 (무거동,효원빌라)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 무거동 협성현대 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 17,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-12-29(13층, 22,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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