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광역시/광주

봉선동]봉선2차남양휴튼 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 16.2억 (2021.12.17 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 남구 봉선동에 위치한 봉선2차남양휴튼 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 12월 17일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 315세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 2.54% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.57% 대비 ▼70% (-6.03pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.2%, 남구에서는 상위 21.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉선2차남양휴튼 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 315 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남양건설주식회사
  • 사용승인일 2011년 01월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~115 ~125 ~145 ~185 ~235 ~170 ~220
2021 113,000 122,300 162,000 . . . .
2020 99,967 109,531 129,708 . . 150,500 .
2019 95,000 112,500 128,500 . . . .
2018 82,033 96,157 92,000 . . 131,000 .
2017 71,843 75,627 89,500 . . 100,983 .
2016 56,339 64,311 70,167 86,500 . 84,000 .
2015 52,240 54,508 63,192 . . 69,417 .
2014 42,422 46,475 59,600 . . 58,400 .
2013 41,050 40,709 45,743 65,300 . 51,229 .
2012 38,536 40,106 43,727 . 75,808 45,060 67,300
2011 38,961 41,607 48,105 64,091 79,833 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :114.7 Min. :2011-02-01 Min. : 29230
1st Qu.:124.6 1st Qu.:2012-05-27 1st Qu.: 41000
Median :124.6 Median :2013-06-19 Median : 46900
Mean :131.6 Mean :2014-09-18 Mean : 58378
3rd Qu.:143.2 3rd Qu.:2016-05-24 3rd Qu.: 68000
Max. :231.3 Max. :2021-11-18 Max. :169500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
115 116,000 2021-11-18 8
125 133,000 2021-08-30 25
145 162,000 2021-09-26 17
170 169,500 2018-08-24 19
185 86,500 2016-02-13 31
220 67,300 2012-12-28 28
235 79,833 2011-03-25 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 봉선2차남양휴튼 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 17 09:49:40 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉선2차남양휴튼 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 155m - 솔뫼REX-K1(2005) / 광주광역시 남구 봉선로 127 (봉선동,솔뫼 REX-K1)️
  2. 185m - 라인(1992) / 광주광역시 남구 봉선로 91 (봉선동)️
  3. 196m - 남양휴튼1차(2009) / 광주광역시 남구 제석로 99 (봉선동)️
  4. 214m - 금호타운1(1993) / 광주광역시 남구 봉선로133번길 4 (봉선동,관리사무소, 노인정)️
  5. 220m - 대화(1993) / 광주광역시 남구 봉선로96번길 1 (봉선동)️
  6. 261m - 극동마이다스빌2차(2002) / 광주광역시 남구 봉선로84번길 5-10 (주월동,극동 마이다스빌 201동)️
  7. 322m - 주월동이지더원(EGthe1)1단지(2012) / 광주광역시 남구 봉선로84번길 16 (주월동,주월동 이지 더원 아파트 1단지)️
  8. 327m - 덕산(1996) / 광주광역시 남구 봉선로84번길 7 (주월동)️
  9. 328m - 봉선동제일풍경채엘리트파크(2016) / 광주광역시 남구 제석로80번길 5 (봉선동,봉선동제일풍경채엘리트파크)️
  10. 377m - 봉선지웰(2015) / 광주광역시 남구 봉선2로 51-1 (봉선동,봉선지웰)️
  11. 396m - 더쉴1단지(2009)️
  12. 397m - 금호2(1995)️
  13. 425m - 삼익1(1990)️
  14. 431m - 라인3(1997)️
  15. 445m - 라인2(1997)️
  16. 449m - 주월동이지더원(EGthe1)3단지(2012)️
  17. 466m - 봉선로남해오네뜨(2018)️
  18. 482m - 더쉴2단지(2010)️
  19. 491m - 봉선3차한국아델리움(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉선동 봉선2차남양휴튼 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
115㎡: 116,000만 원 125㎡: 126,833만 원 145㎡: 162,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~115, ~125, ~145, ~170, ~185, ~220, ~235)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 116,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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