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경기/고양(일산)

일산동]유진스웰2단지 아파트 실거래 분석, 185㎡예상 8.4억 (2021.10.03 Update)

by 디아파트 2021. 10. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양일산서구 일산동에 위치한 유진스웰2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2021년 10월 03일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 237세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 60건으로, 전체 세대수 대비 약 25.32% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 5.49% 대비 ▲362% (+19.83pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 0.4%, 고양일산서구에서는 상위 0.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“일산 유진스웰2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 237 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 유진기업
  • 사용승인일 2010년 12월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~155 ~185
2021 60,670 72,409 61,000 84,833
2020 53,617 65,450 63,167 77,200
2019 38,440 . . .
2018 37,620 47,500 59,900 .
2017 36,412 45,700 . .
2016 36,100 45,900 . .
2015 33,043 45,500 49,000 .
2014 47,252 70,583 89,975 106,445
2013 48,100 68,210 91,042 109,500
2011 49,248 71,321 92,900 109,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.79 Min. :2011-08-18 Min. : 30000
1st Qu.: 84.91 1st Qu.:2014-01-22 1st Qu.: 47500
Median : 84.97 Median :2014-04-11 Median : 52000
Mean :108.05 Mean :2016-07-10 Mean : 59564
3rd Qu.:125.93 3rd Qu.:2020-07-29 3rd Qu.: 71000
Max. :180.73 Max. :2021-09-30 Max. :109500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 71,800 2021-08-10 24
130 79,000 2021-05-07 25
155 92,900 2011-11-28 18
92,900 2011-11-28 19
92,900 2014-04-11 18
92,900 2014-04-11 19
92,900 2014-04-11 3
185 109,500 2011-11-28 6
109,500 2013-05-24 3
109,500 2013-05-24 7
109,500 2013-06-21 10
109,500 2013-06-21 8
109,500 2013-06-21 5
109,500 2014-04-11 11
109,500 2014-04-11 9
109,500 2014-04-11 6
109,500 2014-04-11 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유진스웰2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 3 11:12:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

일산 유진스웰2단지 아파트 가 위치한 고양일산서구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 대우이안(655-15)(2006) / 경기도 고양시 일산서구 고양대로632번길 60 (일산동,이안아파트)️
  2. 81m - 월드메르디앙일산주상복합(2005) / 경기도 고양시 일산서구 고양대로 648 (일산동,월드메르디앙일산주상복합)️
  3. 155m - 유진스웰(2010) / 경기도 고양시 일산서구 고양대로 638 (일산동,유진스웰아파트)️
  4. 204m - 일산동양(955-2)(2004) / 경기도 고양시 일산서구 고양대로 633 (일산동,일산동양아파트)️
  5. 250m - 일산동양(955-2)(2004) / 경기도 고양시 일산서구 고양대로 631 (일산동)️
  6. 255m - 태영(954)(2002) / 경기도 고양시 일산서구 고양대로 622 (일산동,태영아파트)️
  7. 279m - 태영(954)(2002) / 경기도 고양시 일산서구 고양대로 624 (일산동,태영아파트)️
  8. 283m - 후곡마을(현대3)(1994) / 경기도 고양시 일산서구 후곡로 58 (일산동)️
  9. 328m - 풍원리빙프라자(1998) / 경기도 고양시 일산서구 고양대로 618 (일산동)️
  10. 343m - 후곡마을(대창)(1995) / 경기도 고양시 일산서구 후곡로 55 (일산동,후곡마을)️
  11. 404m - 후곡마을(대우)(1995)️
  12. 415m - 일산1차현대홈타운(2001)️
  13. 417m - 후곡마을(현대3)(1994)️
  14. 448m - 일산동문(2)(1997)️
  15. 456m - 후곡마을(금호)(1995)️
  16. 492m - 후곡마을(영풍)(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 일산동 유진스웰2단지 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 56,221만 원 130㎡: 69,474만 원 155㎡: 61,167만 원 185㎡: 84,067만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~130, ~155, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-10(24층, 71,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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