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경기/수원(광교영통)

화서동]벽산 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 2.9억 (2021.07.31 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 31.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원팔달구 화서동에 위치한 벽산 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 07월 31일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 238세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 10.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 11.76% 대비 ▼14% (-1.68pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 19.8%, 수원팔달구에서는 상위 3.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화서 벽산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 238 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설
  • 사용승인일 1991년 11월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~115
2021 17,950 26,980 29,000
2020 17,073 22,535 28,000
2019 15,390 20,480 26,000
2018 16,933 21,250 27,000
2017 16,000 20,759 24,200
2016 15,875 21,275 23,900
2015 15,133 18,708 .
2014 14,714 18,185 25,000
2013 13,200 17,488 21,000
2012 14,133 17,967 .
2011 14,533 19,375 27,000
2010 13,450 18,729 .
2009 13,014 17,592 29,250
2008 13,588 19,200 28,900
2007 11,383 17,517 27,800
2006 9,414 14,932 20,375
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 63.78 Min. :2006-01-21 Min. : 8700
1st Qu.: 63.78 1st Qu.:2010-01-01 1st Qu.:15100
Median : 84.70 Median :2014-09-15 Median :17900
Mean : 80.05 Mean :2014-04-04 Mean :18345
3rd Qu.: 84.70 3rd Qu.:2018-10-07 3rd Qu.:21000
Max. :114.90 Max. :2021-07-07 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 20,000 2021-03-16 8
85 29,000 2021-04-09 6
115 30,000 2008-01-15 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jul 31 08:58:33 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화서동 벽산 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
65㎡: 17,611만 원 85㎡: 26,364만 원 115㎡: 29,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-09(6층, 29,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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