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경기/수원(광교영통)

교동]풍림아이원 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 3.6억 (2021.07.07 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원팔달구 교동에 위치한 풍림아이원 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 07월 07일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 156세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 7.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 3.21% 대비 ▲140% (+4.49pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 39.9%, 수원팔달구에서는 상위 12.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“교동 풍림아이원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 156 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 풍림산업(주)
  • 사용승인일 2005년 04월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~55 ~60 ~65 ~70 ~75 ~80 ~85
2021 . 29,700 . . 32,000 33,700 35,950 .
2020 16,200 23,600 24,593 24,800 23,000 30,000 . .
2019 . 21,900 . . 26,000 . . 30,850
2018 . . 24,900 24,700 24,000 . . 27,850
2017 . 19,900 20,167 . 22,825 26,500 . 26,500
2016 12,900 18,133 . . 20,270 22,780 24,500 24,017
2015 13,500 17,400 16,433 19,500 19,775 22,000 . 23,000
2014 . 17,200 17,550 20,000 19,500 19,325 22,000 22,500
2013 10,600 15,000 17,150 . 14,500 20,000 21,800 22,750
2012 10,800 15,500 16,150 . 18,550 19,600 . .
2011 10,900 15,562 16,350 . 17,625 19,375 . 22,100
2010 10,000 14,750 14,950 16,200 16,500 18,000 . 20,762
2009 9,000 14,225 14,800 14,475 16,750 18,267 21,500 20,650
2008 7,733 12,150 13,700 . 17,000 . 20,750 20,033
2007 7,870 14,800 13,550 . . 16,580 . 19,600
2006 8,600 10,969 11,576 13,493 13,542 15,610 18,420 17,738
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.99 Min. :2006-02-18 Min. : 7450
1st Qu.:56.36 1st Qu.:2006-09-03 1st Qu.:14103
Median :66.55 Median :2010-02-23 Median :17175
Mean :65.48 Mean :2011-04-05 Mean :17553
3rd Qu.:72.90 3rd Qu.:2014-12-16 3rd Qu.:20812
Max. :84.94 Max. :2021-06-14 Max. :38900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 16,200 2020-03-25 8
55 29,700 2021-06-14 6
60 25,500 2018-03-06 9
25,500 2020-10-17 10
65 24,800 2020-07-15 4
70 32,000 2021-05-23 9
75 33,700 2021-06-06 2
80 38,900 2021-05-16 6
85 31,700 2019-11-18 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 풍림아이원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jul 7 07:32:04 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 교동 풍림아이원 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
55㎡: 29,700만 원 70㎡: 32,000만 원 75㎡: 33,700만 원 80㎡: 35,950만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~40, ~55, ~60, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-03-06, 2020-10-17(9, 10층, 25,500, 25,500만 원),
    30평형대는 2019-11-18(4층, 31,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 29,700만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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