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경기/하남(미사)

신장동]더우개마을동일 아파트 실거래 분석 정보 (2020.08.24 Update)

by The APT 2020. 8. 10.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 하남시 신장동에 위치한 더우개마을동일 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2020년 08월 24일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 438세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 0건으로, 전체 세대수 대비 약 0.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.8~2019.7) 회전율 3.42% 대비 ▼100% (-3.42pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 하남시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신장 더우개마을동일 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 438 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동일토건
  • 사용승인일 1999년 09월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~65 ~85 ~135 ~170 ~185
2018 24,933 37,550.0 44,141 47,929 64,000 62,500
2017 22,950 32,215.0 39,059 42,993 51,643 55,500
2016 22,000 31,866.7 37,783 43,800 52,250 58,000
2015 22,325 28,611.1 35,750 42,925 49,700 52,000
2014 17,125 24,010.0 30,719 42,500 51,800 .
2013 16,800 24,960.0 29,117 42,000 45,700 .
2012 18,167 24,083.3 31,050 40,125 . 60,000
2011 17,690 25,000.0 32,780 44,100 45,000 60,000
2010 16,156 24,500.0 30,475 47,350 . 58,000
2009 16,200 22,805.0 31,022 45,400 62,000 62,250
2008 14,845 24,991.7 33,240 . . 72,000
2007 13,071 23,225.0 34,600 53,733 . .
2006 12,500 22,004.5 30,659 45,992 59,167 59,333
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 45.00 Min. :2006-01-23 Min. :10200
1st Qu.: 60.00 1st Qu.:2008-04-07 1st Qu.:23950
Median : 84.87 Median :2012-04-17 Median :31700
Mean : 89.95 Mean :2012-05-14 Mean :33400
3rd Qu.:134.16 3rd Qu.:2016-09-05 3rd Qu.:43000
Max. :181.64 Max. :2018-12-14 Max. :79000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 26,000 2018-09-11 8
65 37,900 2018-11-10 18
85 46,500 2018-09-13 9
135 59,000 2007-10-25 18
170 70,000 2006-12-01 18
185 79,000 2008-02-14 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 더우개마을동일 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Aug 24 02:37:22 2020)



요약 리포트

데이터 기반 더우개마을동일 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~50, ~65, ~85, ~135, ~170, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-09-13(9층, 46,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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