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경기/성남(분당판교)

정자동]미켈란쉐르빌 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 19.9억 (2022.01.14 Update)

by The APT 2021. 9. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 정자동에 위치한 미켈란쉐르빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2022년 01월 14일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 803세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 1.87% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.47% 대비 ▼78% (-6.6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 90.4%, 성남분당구에서는 상위 40.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정자 미켈란쉐르빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 803 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성중공업
  • 사용승인일 2003년 09월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~25 ~155 ~160 ~170 ~195 ~275 ~40 ~50 ~30 ~35 ~135 ~45 ~245 ~85
2021 25,600 . 172,500 176,714 208,000 . . 45,000 . . . 165,000 . 290,000 .
2020 22,750 25,743 134,307 134,475 144,789 155,000 . 46,750 55,000 . 38,000 145,000 . . .
2019 20,000 21,500 116,600 116,417 124,000 140,500 350,000 39,500 . . . 110,000 . . .
2018 17,750 17,000 100,886 101,327 108,522 140,000 . 40,000 . 30,000 . . . . .
2017 17,750 18,825 88,571 90,948 95,475 125,750 . . 39,500 21,000 25,000 86,983 30,700 . .
2016 16,250 16,360 84,314 89,600 96,188 129,100 . 29,800 . 21,000 . 84,250 . . 65,000
2015 12,950 . 87,480 89,528 97,917 125,000 . 26,175 32,000 . 22,500 86,500 . . .
2014 . 14,600 87,875 84,663 101,250 . . . 31,000 18,200 17,800 81,500 24,700 175,903 .
2013 12,000 . 89,000 86,598 96,750 . . . 28,500 16,750 22,000 81,500 . . .
2012 . . 100,000 100,850 109,000 . . . . . . . . . .
2011 12,000 14,833 99,500 98,000 112,500 . . . . . 18,500 . . . .
2010 11,275 11,900 104,000 115,000 . 180,000 . 22,700 . 15,600 . . . . .
2009 10,200 . 119,640 113,100 131,000 . . . . . . . . . .
2008 . 11,000 114,333 115,000 . 167,000 . 17,800 . 12,900 14,000 . . . .
2007 6,100 8,633 142,600 131,500 185,000 . . 14,867 24,750 . . . . . .
2006 6,967 6,750 154,000 145,214 166,500 200,000 330,000 . . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 17.71 Min. :2006-01-11 Min. : 6100
1st Qu.:150.91 1st Qu.:2013-11-12 1st Qu.: 83000
Median :157.03 Median :2016-12-14 Median : 97750
Mean :134.64 Mean :2015-12-09 Mean : 96001
3rd Qu.:165.25 3rd Qu.:2019-05-04 3rd Qu.:123000
Max. :273.88 Max. :2021-09-12 Max. :350000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 29,500 2021-04-01 7
25 31,000 2020-12-01 5
31,000 2020-12-01 5
30 30,000 2018-03-05 7
35 40,000 2020-07-24 5
40 53,000 2020-11-27 7
45 30,700 2017-02-21 6
50 55,000 2020-10-17 7
85 65,000 2016-01-06 5
135 165,000 2021-02-06 35
155 175,000 2021-07-14 16
160 199,500 2021-09-12 22
170 208,000 2021-05-01 20
195 200,000 2006-01-18 12
245 290,000 2021-01-21 25
275 350,000 2019-03-21 38


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미켈란쉐르빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 14 10:45:33 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정자동 미켈란쉐르빌 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
160㎡: 199,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 15가지 평형대(~20, ~25, ~30, ~35, ~40, ~45, ~50, ~85, ~135, ~155, ~160, ~170, ~195, ~245, ~275)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2016-01-06(5층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 199,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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