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광역시/대구

현풍읍]현풍학산 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치한 현풍학산 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2022년 02월 23일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 61건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 달성군에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“현풍학산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~60 ~50 ~75 ~30
2022 . 7,600 . . . 5,225
2021 6,320.45 6,679 8,000 7,795 10,967 4,176
2020 5,265.71 5,075 6,833 5,525 9,250 3,575
2019 4,555.56 5,067 7,950 5,600 10,000 2,650
2018 5,344.29 4,400 . 7,100 9,500 3,350
2017 4,938.89 5,350 8,250 5,350 . 2,550
2016 5,890.00 6,800 8,200 . 9,400 .
2015 6,942.31 7,242 10,600 7,512 11,866 4,438
2014 6,403.64 6,382 8,350 7,333 11,000 3,957
2013 4,906.36 5,067 7,300 5,817 10,000 3,238
2012 4,200.00 4,584 6,550 4,460 . 2,850
2011 4,082.14 3,970 . 4,550 . 3,183
2010 4,081.88 4,050 5,300 4,400 7,200 2,530
2009 4,061.25 4,000 4,900 . . 1,940
2008 3,625.00 2,970 4,500 4,267 6,167 1,892
2007 3,481.25 3,625 . 4,590 5,400 .
2006 3,375.71 3,150 5,800 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :26.77 Min. :2006-02-28 Min. : 1750
1st Qu.:39.94 1st Qu.:2010-11-29 1st Qu.: 4000
Median :39.94 Median :2014-09-23 Median : 4900
Mean :41.19 Mean :2015-02-04 Mean : 5193
3rd Qu.:40.91 3rd Qu.:2020-04-27 3rd Qu.: 6450
Max. :71.14 Max. :2022-02-21 Max. :14900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 6,300 2022-01-10 5
40 8,000 2015-04-03 1
45 7,650 2021-07-28 1
50 9,280 2021-11-04 5
60 10,600 2015-03-16 1
75 14,900 2021-10-07 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현풍학산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:06:45 2022)



요약 리포트

데이터 기반 현풍학산 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~30, ~40, ~45, ~50, ~60, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-03-16(1층, 10,600만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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