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광역시/대구

이천동]희망교대성유니드 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 5억 (2022.02.24 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 남구 이천동에 위치한 희망교대성유니드 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 24일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 635세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 2.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.35% 대비 ▼68% (-5.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.7%, 남구에서는 상위 9.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“이천 희망교대성유니드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 635 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대성산업
  • 사용승인일 2006년 06월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~80 ~125 ~140 ~70
2022 35,650 . 49,500 . 27,000
2021 37,762 34,900 . 57,000 30,300
2020 33,389 28,994 45,420 50,000 26,900
2019 32,347 28,365 43,250 52,500 25,650
2018 32,509 28,963 41,880 44,400 26,000
2017 30,529 26,718 39,333 42,000 23,856
2016 30,000 26,300 38,867 37,500 .
2015 30,377 28,010 37,525 42,000 26,500
2014 25,094 23,007 30,019 32,775 20,000
2013 22,962 20,561 28,112 28,400 17,192
2012 21,067 18,723 27,330 . 17,162
2011 19,768 17,553 26,688 33,000 15,068
2010 18,715 16,506 26,450 29,900 13,117
2009 18,167 15,400 24,750 28,633 13,821
2008 19,543 16,410 25,367 28,500 14,000
2007 18,639 16,538 27,902 31,714 .
2006 18,746 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 65.74 Min. :2006-08-07 Min. :10000
1st Qu.: 75.75 1st Qu.:2011-01-15 1st Qu.:19150
Median : 84.96 Median :2013-10-21 Median :25800
Mean : 88.76 Mean :2014-04-11 Mean :25693
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2017-12-13 3rd Qu.:30500
Max. :139.41 Max. :2022-02-11 Max. :58000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 30,700 2021-11-24 8
80 38,800 2021-11-04 19
85 39,800 2021-04-15 13
125 49,500 2022-02-11 8
140 58,000 2021-01-05 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 희망교대성유니드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:26:46 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이천동 희망교대성유니드 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
70㎡: 28,850만 원 80㎡: 38,800만 원 85㎡: 36,967만 원 125㎡: 49,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~80, ~85, ~125, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-15(13층, 39,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 49,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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