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서울/송파구

방이동]올림픽선수기자촌1단지 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 29.3억 (2021.12.09 Update)

by 디아파트 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 방이동에 위치한 올림픽선수기자촌1단지 아파트입니다.

올림픽선수기자촌1단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1988년이며 2021년 12월 09일 기준 34년차재건축연한 도래 아파트로
    5540세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 0.54% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 1.01% 대비 ▼46% (-0.47pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 97.5%, 송파구에서는 상위 44.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“방이 올림픽선수기자촌1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 122 개 동(棟), 총 세대수는 5540 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한신공영(주) 외
  • 사용승인일 1988년 06월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~65 ~75 ~85 ~105 ~115 ~125 ~135
2021 174,000 . 216,600 238,357 . 270,600 260,000
2020 . . 172,450 191,500 . 215,583 233,400
2019 143,150 . 143,946 160,700 175,125 189,625 202,500
2018 112,500 . 135,591 155,062 174,000 177,000 183,750
2017 86,250 . 110,025 123,812 . 148,500 159,333
2016 70,000 . 85,593 101,914 117,000 124,225 125,417
2015 60,000 69,500 78,055 89,542 . 115,857 120,893
2014 62,700 . 73,340 85,650 104,000 109,450 123,500
2013 . 57,500 66,556 75,685 89,750 99,682 108,600
2012 . . 66,736 77,580 . 104,583 111,500
2011 . . 75,696 85,354 . 122,811 125,375
2010 . . 75,708 92,008 119,300 126,933 136,167
2009 59,333 . 77,457 96,825 117,000 134,667 147,900
2008 63,000 . 73,527 93,137 . 136,100 141,000
2007 . . 78,969 140,000 131,500 169,500 .
2006 59,250 67,500 81,021 103,948 140,000 153,357 156,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 62.19 Min. :2006-01-09 Min. : 8000
1st Qu.: 83.06 1st Qu.:2009-07-01 1st Qu.: 77000
Median : 83.06 Median :2013-10-06 Median : 90000
Mean : 94.69 Mean :2013-07-04 Mean :105835
3rd Qu.:100.82 3rd Qu.:2016-10-12 3rd Qu.:126000
Max. :131.76 Max. :2021-11-20 Max. :293000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 174,000 2021-07-22 1
75 69,500 2015-06-22 1
85 247,000 2021-08-11 10
247,000 2021-08-21 20
105 265,000 2021-09-18 11
115 183,000 2019-11-02 1
125 293,000 2021-09-17 2
293,000 2021-10-02 3
135 260,000 2021-02-20 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 올림픽선수기자촌1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 9 10:01:14 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

올림픽선수기자촌1단지 아파트 가 위치한 송파구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)


요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방이동 올림픽선수기자촌1단지 아파트 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 247,000만 원 105㎡: 251,250만 원 125㎡: 293,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~65, ~75, ~85, ~105, ~115, ~125, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-11, 2021-08-21(10, 20층, 247,000, 247,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
올림픽선수기자촌1단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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