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서울/송파구

송파동]2차한양 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 21.7억 (2021.10.15 Update)

by 디아파트 2021. 10. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 송파동에 위치한 2차한양 아파트입니다.

2차한양 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1984년이며 2021년 10월 15일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 744세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 1.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 4.84% 대비 ▼78% (-3.76pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 93.3%, 송파구에서는 상위 36.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송파 2차한양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 744 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)한양
  • 사용승인일 1984년 10월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~110 ~130 ~150
2021 . . 198,000 . 213,875
2020 128,750 138,500 161,062 154,200 184,973
2019 90,550 112,350 126,969 136,043 158,000
2018 89,725 105,722 121,625 119,375 124,125
2017 71,075 82,933 95,312 100,278 110,333
2016 53,746 66,959 75,008 81,070 88,500
2015 50,344 62,043 68,743 73,696 78,930
2014 46,979 59,208 65,543 71,186 77,100
2013 45,400 57,583 62,083 67,700 74,733
2012 45,300 58,542 60,250 70,825 72,000
2011 49,312 66,067 71,300 85,000 94,000
2010 52,350 61,326 69,000 87,480 .
2009 54,340 63,500 76,088 84,169 90,471
2008 53,860 70,250 78,750 90,800 104,500
2007 54,039 69,750 85,667 94,917 60,837
2006 51,431 63,911 84,443 97,125 110,689
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 64.26 Min. :2006-01-05 Min. : 19000
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2009-08-06 1st Qu.: 61812
Median :108.68 Median :2015-01-22 Median : 74500
Mean :102.14 Mean :2013-12-25 Mean : 83961
3rd Qu.:126.90 3rd Qu.:2017-06-12 3rd Qu.: 94375
Max. :146.96 Max. :2021-09-15 Max. :222000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 135,000 2020-07-10 4
85 148,000 2020-08-22 11
110 198,000 2021-09-15 3
130 157,500 2020-02-22 9
150 222,000 2021-08-11 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 2차한양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 15 04:54:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송파 2차한양 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 한양파크뷰(2004) / 서울특별시 송파구 송이로 14 (송파동,한양파크뷰Ⅱ)️
  2. 118m - 금강KCC(2003) / 서울특별시 송파구 송이로 27-1 (송파동,송파KCC아파트)️
  3. 120m - 현대(1997) / 서울특별시 송파구 오금로32길 42 (송파동,현대아파트 101동)️
  4. 181m - 각산(2000) / 서울특별시 송파구 송이로 36 (송파동,각산아파트)️
  5. 223m - 홍익봄마을(2004) / 서울특별시 송파구 송파대로36길 37 (송파동,홍익 봄마을아파트)️
  6. 235m - 한영해시안(2019) / 서울특별시 송파구 오금로32길 35 (송파동,한영해시안 아파트)️
  7. 247m - 위례캐스빌(2003) / 서울특별시 송파구 가락로 165 (송파동,위례캐슬빌)️
  8. 264m - 힐스빌(2001) / 서울특별시 송파구 백제고분로44길 64 (송파동,힐스빌)️
  9. 288m - 래미안송파파인탑(2012) / 서울특별시 송파구 오금로32길 31 (송파동,래미안 송파 파인탑)️
  10. 317m - 송파삼성래미안(2001) / 서울특별시 송파구 오금로32길 14 (송파동,송파삼성래미안아파트101동)️
  11. 340m - 노보빌(2000)️
  12. 354m - 한양(1983)️
  13. 378m - SK(2001)️
  14. 387m - 미성맨션(1985)️
  15. 443m - 가락삼익맨숀(1984)️
  16. 449m - 성지(1992)️
  17. 454m - 호수임광(1995)️
  18. 491m - 송파(2003)️
  19. 493m - 에스-탑(2004)️
  20. 496m - 송정(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송파동 2차한양 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
110㎡: 198,000만 원 150㎡: 217,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~85, ~110, ~130, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-08-22(11층, 148,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 198,000만 원)
2차한양 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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