천호동]두산위브센티움 아파트 전세 실거래가 분석, 40㎡예상 1.8억 (2020.10.18 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 강동구 천호동에 위치한 두산위브센티움 아파트입니다.

• 건축년도는 2004년이며 2020년 10월 18일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 156세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 12.82% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 10.26% 대비 ▲25% (+2.56pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.5%, 강동구에서는 상위 3.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“천호 두산위브센티움 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 156 세대로 확인됩니다.

• 구분 주상복합
  
• 복도/계단식 복도식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 두산건설
  
• 사용승인일 2004년 09월 06일

• 도로명 주소 서울특별시 강동구 올림픽로70길 61 (천호동)
  
• 번지형 주소 서울특별시 강동구 천호동 414 천호두산위브센티움 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~35	~40	~60
2020	15,133	17,750	.
2019	14,680	17,000	24,000
2018	14,658	18,000	26,333
2017	14,582	.	23,000
2016	13,893	16,250	22,000
2015	12,786	15,000	23,000
2014	12,700	15,000	.
2013	12,167	14,800	21,000
2012	12,273	14,000	19,000
2011	10,708	12,000	16,000

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :31.37	Min. :2011-01-08	Min. : 4000
	1st Qu.:31.37	1st Qu.:2013-09-28	1st Qu.:13000
	Median :31.37	Median :2016-01-25	Median :14000
	Mean :34.30	Mean :2016-02-10	Mean :14356
	3rd Qu.:33.81	3rd Qu.:2018-08-14	3rd Qu.:15000
	Max. :55.82	Max. :2020-10-15	Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
35	17,000	2016-05-19	7
	17,000	2017-06-05	7
	17,000	2017-10-21	7
40	18,500	2020-04-04	8
	18,500	2020-04-18	5
60	29,000	2018-09-14	4

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 두산위브센티움 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Oct 18 14:54:21 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천호 두산위브센티움 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 111m - 엘림스퀘어2(2019) / 서울특별시 강동구 구천면로24길 9 (천호동,엘림스퀘어II)
2. 112m - 코오롱상가(1988) / 서울특별시 강동구 진황도로 12 (천호동,코오롱상가)️
3. 190m - 현대프라자(1990) / 서울특별시 강동구 진황도로 18 (천호동,현대프라자)️
4. 218m - 대우한강베네시티(2007) / 서울특별시 강동구 올림픽로 664 (천호동,대우 한강 베네시티)️
5. 232m - 천호엘크루(2008) / 서울특별시 강동구 올림픽로 660 (천호동)️
6. 273m - 동아코아(1997) / 서울특별시 강동구 구천면로 189 (천호동,동아코아)️
7. 284m - 천호태영(1999) / 서울특별시 강동구 천호대로 1055 (천호동,천호태영아파트)️
8. 321m - 동남드림빌(2006) / 서울특별시 강동구 천호대로 1044-12 (성내동,동남드림빌)️
9. 334m - 다성이즈빌(437-22)(2004) / 서울특별시 강동구 올림픽로78길 15-8 (천호동,다성이즈빌)️
10. 350m - 성내동대성(2003) / 서울특별시 강동구 올림픽로62길 39 (성내동,성내동대성아파트)
11. 378m - 창대캐슬(2003) / 서울특별시 강동구 천호대로163길 33-6 (천호동,창대캐슬)
12. 388m - 현진에스페랑스(2004) / 서울특별시 강동구 천호대로163길 33 (천호동,현진에스페랑스)
13. 400m - 강동파크빌(2003) / 서울특별시 강동구 천호대로163길 29 (천호동,강동파크빌)
14. 405m - 강동상떼빌(2007) / 서울특별시 강동구 천호대로 1065 (천호동,강동상떼빌)
15. 424m - 다성시티(2003) / 서울특별시 강동구 올림픽로78길 11-29 (천호동,다성시티아파트)
16. 433m - 현대(1987) / 서울특별시 강동구 천호옛12길 27 (성내동,현대아파트)
17. 444m - 이안강동(2006) / 서울특별시 강동구 천호대로162길 34 (성내동,이안강동)
18. 450m - 다성씨티(340-6)(2002) / 서울특별시 강동구 구천면로17길 18 (천호동,다성씨티아파트)
19. 460m - 래미안강동팰리스(2017) / 서울특별시 강동구 천호대로 1077 (천호동,래미안강동팰리스)
20. 460m - 더존예가(167-120)(2016) / 서울특별시 강동구 성안로27길 63-20 (천호동)
21. 465m - 금광포란재(2007) / 서울특별시 강동구 천호옛14길 28-39 (성내동,금광 포란재 아파트)
22. 467m - 성내3차e편한세상(2004) / 서울특별시 강동구 천호대로162길 35 (성내동,e편한세상)
23. 497m - 로뎀(2003) / 서울특별시 강동구 천중로12길 27 (천호동)
24. 498m - 현대(1990) / 서울특별시 강동구 진황도로 47-2 (천호동,현대아파트)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천호동 두산위브센티움 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 15,125만 원 40㎡: 17,750만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~60)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2018-09-14(4층, 29,000만 원),
  30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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