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경기/의정부

의정부동]한라비발디루트 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 3.6억 (2021.08.21 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의정부시 의정부동에 위치한 한라비발디루트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 08월 21일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 268세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 6.72% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 5.60% 대비 ▲20% (+1.12pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 47.5%, 의정부시에서는 상위 29.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“의정부 한라비발디루트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 268 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한라건설주식회사
  • 사용승인일 2005년 11월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~100
2021 36,714.3 . 36,000
2020 27,000.0 39,625 32,825
2019 24,714.3 . 26,967
2018 25,237.5 34,500 30,000
2017 24,966.7 35,500 28,517
2016 24,718.4 32,000 28,517
2015 23,058.9 33,300 28,675
2014 22,800.0 30,200 29,100
2013 22,626.7 . .
2012 22,864.3 . .
2011 23,935.0 37,000 32,000
2010 23,833.3 36,900 .
2009 23,962.5 35,250 29,531
2008 22,981.6 38,000 28,000
2007 20,020.3 30,041 23,216
2006 17,202.6 30,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.40 Min. :2006-02-21 Min. :15418
1st Qu.: 84.40 1st Qu.:2008-01-15 1st Qu.:21900
Median : 84.89 Median :2014-02-09 Median :23900
Mean : 88.89 Mean :2013-04-07 Mean :24711
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2017-04-05 3rd Qu.:26300
Max. :120.28 Max. :2021-08-17 Max. :43500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 43,500 2021-07-19 12
100 36,000 2009-08-10 5
36,000 2021-03-08 6
125 43,000 2009-05-27 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한라비발디루트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Aug 21 07:25:53 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

의정부 한라비발디루트 아파트 가 위치한 의정부시 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 22m - 스마트트라움(2019) / 경기도 의정부시 호국로 1299 (의정부동,스마트트라움)️
  2. 67m - JSBENEST(2016) / 경기도 의정부시 호국로 1304 (의정부동,JS BENEST)️
  3. 74m - 승윤노블리안시티II(2019) / 경기도 의정부시 호국로 1302 (의정부동,승윤 노블리안시티II)️
  4. 93m - 대상센트럴(2018) / 경기도 의정부시 평화로568번길 45 (의정부동,대상센트럴)️
  5. 123m - 현대그린(2014) / 경기도 의정부시 평화로568번길 42 (의정부동,현대그린아파트)️
  6. 137m - 예체뜰안(2012) / 경기도 의정부시 호국로1298번길 19-19 (의정부동,예체뜰안)
  7. 138m - 예체뜰안(188-5)(2012) / 경기도 의정부시 호국로1298번길 19-17 (의정부동,예체뜰안)
  8. 202m - 의정부한원힐트리움-더테라스(2019) / 경기도 의정부시 행복로 45 (의정부동,의정부 한원힐트리움-더테라스)️
  9. 211m - 우주마루6차(2018) / 경기도 의정부시 평화로562번길 34 (의정부동,우주마루6차)️
  10. 242m - 우미쁘띠린2차(2014) / 경기도 의정부시 호국로1298번길 38 (의정부동,우미쁘띠린)️
  11. 251m - 우미쁘띠린1차(2014)️
  12. 253m - 팰리체(2014)️
  13. 288m - 골든하우스(2015)️
  14. 317m - 아이콘스타로데오(2019)️
  15. 333m - 토암비체(2012)️
  16. 370m - 미리온타워(2012)️
  17. 388m - 메트하임의정부(2020)️
  18. 399m - 에버리치(2019)️
  19. 400m - 아이프라자2(2012)
  20. 406m - 부성파인(2018)️
  21. 423m - 아이콘스타리버뷰(2019)️
  22. 467m - 스카이파크(2015)️
  23. 488m - 롯데(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 의정부동 한라비발디루트 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 40,000만 원 100㎡: 36,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~100, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-19(12층, 43,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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