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서울/동대문구

용두동]롯데캐슬피렌체 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 9억 (2021.12.01 Update)

by 디아파트 2021. 12. 1.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동대문구 용두동에 위치한 롯데캐슬피렌체 아파트입니다.

롯데캐슬피렌체 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2009년이며 2021년 12월 01일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 435세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 3.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.75% 대비 ▼36% (-2.07pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 29.0%, 동대문구에서는 상위 7.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용두 롯데캐슬피렌체 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 435 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2009년 02월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~35 ~85 ~120 ~40 ~60
2021 38,000 45,020 102,500 125,000 55,150 89,700
2020 31,150 39,094 . 108,000 47,933 .
2019 27,662 32,869 73,667 83,500 42,067 70,000
2018 25,483 31,770 68,150 73,900 34,733 67,300
2017 23,667 28,225 56,717 64,100 31,900 47,875
2016 22,139 25,700 50,667 60,500 29,862 44,650
2015 20,279 23,175 49,942 59,633 27,062 40,883
2014 19,271 22,336 48,733 57,867 26,660 38,633
2013 18,750 22,245 48,433 59,375 25,750 38,130
2012 19,043 22,722 50,250 60,250 24,557 40,500
2011 19,100 20,438 53,567 64,000 25,300 37,000
2010 14,240 17,929 53,025 . 24,000 40,000
2009 11,500 17,225 42,667 57,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 26.08 Min. :2009-03-09 Min. : 10500
1st Qu.: 30.40 1st Qu.:2012-09-25 1st Qu.: 22500
Median : 30.40 Median :2015-05-02 Median : 28000
Mean : 48.10 Mean :2015-05-11 Mean : 35172
3rd Qu.: 59.43 3rd Qu.:2017-09-21 3rd Qu.: 45900
Max. :115.57 Max. :2021-11-11 Max. :125000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 38,000 2021-06-19 7
35 49,000 2021-11-11 8
40 59,300 2021-07-26 11
60 89,700 2021-08-18 2
85 102,500 2021-04-21 9
120 125,000 2021-01-20 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데캐슬피렌체 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 1 09:59:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용두 롯데캐슬피렌체 아파트 가 위치한 동대문구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 229m - 홈-스타(2007) / 서울특별시 동대문구 무학로36길 56 (용두동,홈-스타(home-star))
  2. 229m - 래미안허브리츠(2011) / 서울특별시 동대문구 정릉천동로 36 (용두동)️
  3. 243m - 동대문베네스트(2020) / 서울특별시 동대문구 왕산로 92 (용두동)️
  4. 257m - 경동미주(1977) / 서울특별시 동대문구 정릉천동로 80 (제기동,경동미주아파트)️
  5. 276m - 가우디캐슬(2019) / 서울특별시 동대문구 왕산로22길 16 (용두동,가우디캐슬)️
  6. 289m - 어반넥서스(2016) / 서울특별시 동대문구 왕산로19라길 3 (제기동,어반넥서스)️
  7. 291m - 동대문푸르지오시티(도시형생활주택)(2016) / 서울특별시 동대문구 왕산로 86 (용두동,동대문 푸르지오시티)️
  8. 306m - 리채(2010) / 서울특별시 동대문구 왕산로28길 55 (용두동)️
  9. 311m - 현대(1999) / 서울특별시 동대문구 정릉천동로 90 (제기동,현대아파트)️
  10. 377m - 두산베어스타워(1998) / 서울특별시 동대문구 왕산로 81 (용두동,두산베어스타워)️
  11. 382m - 용두두산위브(2009)️
  12. 397m - 월드캐슬(2003)
  13. 414m - 청우(2003)️
  14. 420m - 동성네스트빌(1158-17)(2003)️
  15. 420m - 용두(1974)️
  16. 421m - 공성(1978)️
  17. 426m - 동성네스트빌2(2004)️
  18. 432m - 그랜드힐(2007)
  19. 434m - 한양아이클래스(2014)️
  20. 455m - 청재제일타운(2005)️
  21. 460m - 동성네스트빌(2005)️
  22. 483m - 삼성힐(2008)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용두동 롯데캐슬피렌체 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
35㎡: 49,000만 원 40㎡: 56,800만 원 60㎡: 89,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~30, ~35, ~40, ~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-18(2층, 89,700만 원),
    30평형대는 2021-04-21(9층, 102,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 35제곱미터, 49,000만 원)
롯데캐슬피렌체 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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