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광역시/부산

암남동]송도자유비치 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.6억 (2021.12.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 암남동에 위치한 송도자유비치 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 12월 15일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 295세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 5.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.71% 대비 ▲112% (+3.05pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.6%, 서구에서는 상위 3.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“암남 송도자유비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 295 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 자유건설(주)
  • 사용승인일 1997년 11월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~80 ~85
2021 7,658 11,540 17,067 15,666.7
2020 7,750 10,900 19,000 18,666.7
2019 8,550 11,860 . 16,400.0
2018 8,500 12,033 18,200 16,800.0
2017 8,480 12,920 16,550 16,500.0
2016 7,936 12,645 17,000 16,583.3
2015 7,315 11,871 . 15,260.0
2014 6,500 10,806 15,275 15,600.0
2013 7,425 10,862 . 15,258.3
2012 7,167 10,355 15,500 16,000.0
2011 7,186 8,867 . 12,725.0
2010 5,656 7,777 10,000 10,840.0
2009 5,158 6,939 8,350 9,506.2
2008 4,540 6,481 . 8,430.0
2007 4,550 6,650 7,500 8,275.0
2006 5,112 7,250 8,700 8,800.0
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.63 Min. :2006-01-14 Min. : 3800
1st Qu.:48.63 1st Qu.:2010-01-24 1st Qu.: 7300
Median :59.79 Median :2013-08-01 Median : 9125
Mean :64.32 Mean :2013-08-14 Mean :10141
3rd Qu.:84.81 3rd Qu.:2016-11-14 3rd Qu.:12500
Max. :84.81 Max. :2021-11-26 Max. :19000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 9,200 2019-10-02 9
60 14,000 2017-10-15 5
80 19,000 2020-03-12 12
85 19,000 2018-01-20 20
19,000 2020-07-11 10
19,000 2020-12-10 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송도자유비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 15 10:09:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

암남 송도자유비치 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 123m - 송도힐타운(1992) / 부산광역시 서구 천해로13번라길 56 (암남동)️
  2. 134m - 그린비치맨션(1998) / 부산광역시 서구 천해로7번길 55-16 (암남동,그린비치맨션)️
  3. 169m - 태림맨션(1979) / 부산광역시 서구 천마로 42 (암남동,태림맨션)️
  4. 192m - 대동맨션(1977) / 부산광역시 서구 천마로 57 (남부민동,대동맨션)️
  5. 200m - 신익별장(1989) / 부산광역시 서구 천마로 17 (암남동,신익별장아파트)️
  6. 227m - 삼경빌라맨션(1989) / 부산광역시 서구 감천로 277 (암남동,삼경빌라맨션)️
  7. 230m - 송도정림비치타운(1993) / 부산광역시 서구 감천로 271 (암남동,송도정림비치타운)️
  8. 239m - 삼경맨션(1987) / 부산광역시 서구 충무대로83번길 51 (암남동,삼경맨션)️
  9. 291m - 수양리치빌(2003) / 부산광역시 서구 천마로 81-1 (남부민동,수양리치빌)️
  10. 294m - 삼성비치타운(1997) / 부산광역시 서구 감천로 261 (암남동,삼성비치타운)
  11. 316m - 송도태경시티빌(2001)
  12. 323m - 태경씨티빌(2001)
  13. 337m - 송도삼경빌리지(1994)️
  14. 342m - 송도봄여름가을겨울(2006)️
  15. 372m - 송도삼정비치맨션(1988)️
  16. 372m - 송암파크빌(2002)️
  17. 385m - 송도맨션(1981)️
  18. 405m - 거북맨션(1980)
  19. 428m - 송도탑스빌(2000)️
  20. 459m - 대림비치(2003)️
  21. 478m - 고려빌라맨션(1985)️
  22. 486m - 보강빌라(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 암남동 송도자유비치 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
50㎡: 7,912만 원 60㎡: 12,800만 원 80㎡: 17,000만 원 85㎡: 16,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-10-15(5층, 14,000만 원),
    30평형대는 2018-01-20, 2020-07-11, 2020-12-10(20, 10, 10층, 19,000, 19,000, 19,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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