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서울/도봉구

쌍문동]현대1 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.3억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 현대1 아파트입니다.

현대1 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1990년이며 2021년 12월 19일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 783세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 4.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.75% 대비 ▼18% (-1.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 24.2%, 도봉구에서는 상위 21.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“쌍문 현대1 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 783 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1990년 10월 19일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~65 ~75 ~85
2021 17,667 13,000 19,400 28,654 32,419
2020 14,460 18,500 . 25,667 29,804
2019 13,000 13,000 18,250 23,500 25,154
2018 13,714 16,667 . 23,625 25,316
2017 12,250 19,750 18,833 24,000 23,767
2016 14,000 17,333 . 20,733 24,486
2015 11,812 16,250 16,500 19,667 22,628
2014 10,475 13,500 12,000 17,700 18,594
2013 9,300 11,817 13,250 13,667 17,274
2012 9,660 11,900 . 14,300 15,441
2011 7,767 12,500 11,500 14,400 15,486
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.55 Min. :2011-01-26 Min. : 2500
1st Qu.:56.70 1st Qu.:2013-09-21 1st Qu.:14000
Median :84.66 Median :2016-07-13 Median :18500
Mean :71.07 Mean :2016-07-21 Mean :19606
3rd Qu.:84.66 3rd Qu.:2019-08-09 3rd Qu.:25000
Max. :84.66 Max. :2021-11-12 Max. :48000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
45 20,000 2021-11-12 11
60 21,000 2017-07-24 11
21,000 2020-07-01 7
65 19,400 2021-09-04 13
75 42,000 2021-03-06 14
85 48,000 2021-04-29 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대1 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:20:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

쌍문 현대1 아파트 가 위치한 도봉구 근방 500m 범위 내에 총 42 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 143m - 벽산1(1991) / 서울특별시 도봉구 방학로11길 36 (방학동,벽산아파트)️
  2. 153m - 현대2(1993) / 서울특별시 도봉구 시루봉로6길 53 (쌍문동,쌍문동현대아파트)️
  3. 166m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로26길 20 (쌍문동,금호아파트)️
  4. 169m - 한양2(1988) / 서울특별시 도봉구 해등로 231 (쌍문동,한양아파트)️
  5. 208m - 금호1(1990) / 서울특별시 도봉구 해등로 206 (쌍문동)️
  6. 239m - 성원(1989) / 서울특별시 도봉구 해등로 242-11 (쌍문동,성원아파트)️
  7. 242m - 청구(1996) / 서울특별시 도봉구 도당로 13 (쌍문동,쌍문청구아파트)️
  8. 258m - 한화/성원(1996) / 서울특별시 도봉구 방학로11길 10 (방학동)️
  9. 269m - 벽산송화프라자(1997) / 서울특별시 도봉구 도당로 7 (쌍문동)
  10. 271m - 효성하이타운(2002) / 서울특별시 도봉구 방학로11길 33 (방학동,효성 하이타운)️
  11. 273m - 신동아1(1986)️
  12. 290m - 금호2(1991)️
  13. 305m - 한양5(1991)️
  14. 315m - 대웅(1989)️
  15. 316m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  16. 322m - LG트윈빌Ⅰ·Ⅱ(1999)️
  17. 331m - 청화(2004)️
  18. 335m - 삼익세라믹(1988)️
  19. 359m - 신원에벤에셀(1995)️
  20. 361m - 신동아1(1986)️
  21. 364m - 신원2(1998)️
  22. 370m - 성진파크뷰(2019)️
  23. 372m - 동일씨티빌(2004)️
  24. 388m - 신동아1(1986)️
  25. 396m - 삼익세라믹(1988)️
  26. 399m - 신동아4(1995)️
  27. 400m - 한양6(2002)️
  28. 401m - 한양7(1993)️
  29. 402m - 대우파크빌(1999)️
  30. 410m - 선우(2003)️
  31. 418m - 성원(1996)️
  32. 427m - 한양7(1993)️
  33. 431m - 미라보(1995)️
  34. 436m - 신동아1(1986)️
  35. 437m - 신동아타워(1997)️
  36. 450m - 성원(1996)️
  37. 462m - 성원105동(1998)️
  38. 468m - 신동아1(1986)️
  39. 479m - 성원(1996)️
  40. 484m - 신동아4(1995)️
  41. 495m - 대원그린(1987)️
  42. 498m - 한양6(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 쌍문동 현대1 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 20,000만 원 65㎡: 19,400만 원 85㎡: 32,730만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~60, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-07-24, 2020-07-01(11, 7층, 21,000, 21,000만 원),
    30평형대는 2021-04-29(12층, 48,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 45제곱미터, 20,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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