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경기/부천

심곡동]우민늘사랑 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.7억 (2021.01.27 Update)

by 디아파트 2020. 10. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 심곡동에 위치한 우민늘사랑 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 01월 27일 기준 18년차리모델링 연한 도래 아파트로
    96세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 7.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 10.42% 대비 ▼30% (-3.12pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부천시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“심곡 우민늘사랑 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 96 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우민건설
  • 사용승인일 2004년 11월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~85
2021 . 36,400
2020 28,100 33,833
2019 26,350 31,000
2018 26,775 32,700
2017 27,550 .
2016 23,850 30,683
2015 22,750 28,626
2014 21,767 26,333
2013 21,300 27,300
2012 19,927 27,500
2011 21,000 26,000
2010 20,500 26,950
2009 22,700 27,900
2008 14,875 21,340
2007 15,067 19,788
2006 13,800 18,467
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.95 Min. :2006-03-10 Min. :13000
1st Qu.:59.95 1st Qu.:2008-08-06 1st Qu.:20000
Median :59.95 Median :2014-06-27 Median :24250
Mean :72.33 Mean :2013-07-19 Mean :24094
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2017-11-14 3rd Qu.:27800
Max. :84.96 Max. :2021-01-09 Max. :37300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 29,000 2020-10-20 10
85 37,300 2021-01-09 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우민늘사랑 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Jan 27 08:46:07 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

심곡 우민늘사랑 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - JN팰리스(2016) / 경기도 부천시 원미로37번길 11 (심곡동)
  2. 94m - 쁘띠-오타운(2012) / 경기도 부천시 부천로36번길 61 (심곡동)
  3. 97m - 다솔(2003) / 경기도 부천시 원미로 40 (심곡동,다솔아파트)
  4. 108m - 태강1동(2002) / 경기도 부천시 원미로 38 (심곡동,태강아파트 1동)
  5. 114m - 영동홈타운(2011) / 경기도 부천시 원미로31번길 6 (심곡동,영동홈타운)
  6. 117m - 태강2동(2002) / 경기도 부천시 원미로 36-1 (심곡동,태강아파트 2동)
  7. 150m - 동영피렌체(2005) / 경기도 부천시 부일로 525 (심곡동,동영 피렌체)
  8. 225m - 일해늘푸른(2001) / 경기도 부천시 원미로57번길 29 (심곡동,일해늘푸른 아파트)
  9. 245m - 정다운가(2013) / 경기도 부천시 부일로 503 (심곡동)
  10. 267m - 남영라끄빌2차(2013) / 경기도 부천시 원미로17번길 5 (심곡동,남영라끄빌)
  11. 269m - 하나리아벨주상복합(2005)
  12. 282m - 골든베이(2018)
  13. 288m - 엠제이팰리스(2019)
  14. 314m - 부천역푸르지오시티(2014)
  15. 331m - 해맑은(2004)
  16. 333m - 삼융오피스텔(2005)
  17. 341m - 삼융그린(2002)
  18. 362m - 미성로뎀빌(2012)
  19. 376m - 옥성(2003)
  20. 384m - 뉴월드하이빌(2004)
  21. 384m - 금강(1983)
  22. 387m - 중앙위너스(2009)
  23. 387m - 에코스마트3(2014)
  24. 411m - 심곡베스트빌(2009)
  25. 411m - 에코스마트1(2012)
  26. 421m - 금강(1983)
  27. 438m - 금강(1983)
  28. 441m - 효성팰리스(2017)
  29. 444m - TK리즈빌(2019)
  30. 462m - 보강센트럴빌아파트(101동)(2002)
  31. 482m - 웨스턴파크아파트(2007)
  32. 484m - 마스터웍바이로뎀(2019)
  33. 488m - 수정홈타운(2005)
  34. 488m - 부성힐하우스(2015)
  35. 492m - 보강센트럴빌아파트(201동)(2003)
  36. 493m - 로얄아파트(1986)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 심곡동 우민늘사랑 아파트 단지의 2021년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 29,000만 원 85㎡: 36,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-20(10층, 29,000만 원),
    30평형대는 2021-01-09(3층, 37,300만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-01-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 37,300만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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