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광역시/인천(송도)

숭의동]한화꿈에그린 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.8억 (2021.11.10 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 한화꿈에그린 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 11월 10일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 405세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 5.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.14% 대비 ▼38% (-3.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“숭의 한화꿈에그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 405 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한화
  • 사용승인일 2007년 02월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~55
2021 24,925 34,011 23,700
2020 22,140 26,472 20,500
2019 21,638 24,443 19,250
2018 20,929 25,505 19,100
2017 21,493 25,388 19,750
2016 20,769 24,930 17,367
2015 18,383 22,870 18,200
2014 18,306 22,906 17,650
2013 18,044 22,369 17,000
2012 17,593 23,212 15,600
2011 17,900 23,258 16,533
2010 17,758 25,829 16,350
2009 18,750 24,422 15,000
2008 18,000 24,489 .
2007 15,929 21,102 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.78 Min. :2007-02-21 Min. :13000
1st Qu.:59.97 1st Qu.:2011-11-27 1st Qu.:20000
Median :84.37 Median :2015-06-29 Median :22850
Mean :74.99 Mean :2015-01-23 Mean :22588
3rd Qu.:84.37 3rd Qu.:2018-08-27 3rd Qu.:25000
Max. :84.37 Max. :2021-10-23 Max. :40600

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 25,700 2021-10-16 8
60 25,700 2021-04-14 14
85 40,600 2021-10-23 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한화꿈에그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 10 05:46:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

숭의 한화꿈에그린 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 28m - 숭의맨숀(1983) / 인천광역시 미추홀구 석정로126번길 29 (숭의동,숭의맨숀아파트)️
  2. 89m - 극동(1997) / 인천광역시 미추홀구 석정로126번길 12-33 (숭의동,극동아파트)️
  3. 125m - 박문(1985) / 인천광역시 미추홀구 석정로102번길 41 (숭의동,박문아파트)️
  4. 127m - 한아름101동(2015) / 인천광역시 미추홀구 참외전로 324 (숭의동)
  5. 154m - 대광빌리지2차(2015) / 인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 4 (숭의동)️
  6. 170m - 다인리치뷰(2017) / 인천광역시 미추홀구 독정이로 114 (숭의동)️
  7. 183m - The미추홀퍼스트(2020) / 인천광역시 미추홀구 경인로 67 (숭의동,The 미추홀퍼스트)️
  8. 185m - 더젠씨티(2016) / 인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 31 (숭의동,더젠씨티)️
  9. 186m - 퍼스트(2018) / 인천광역시 미추홀구 경인로 71 (숭의동,퍼스트아파트)️
  10. 187m - 다복(1976) / 인천광역시 미추홀구 독정이로 113 (숭의동,다복아파트)️
  11. 220m - 현대(1986)️
  12. 235m - 파란마을(2005)️
  13. 250m - 해찬솔(2014)️
  14. 265m - 미주가동(1984)️
  15. 267m - 신안래미안(2015)️
  16. 281m - 진로(1999)️
  17. 327m - 옥크빌(2017)️
  18. 340m - 온누리(2014)️
  19. 341m - 투민힐스빌(2018)️
  20. 346m - 숭의동아르떼노블(2014)️
  21. 355m - 메트로칸(2018)️
  22. 357m - 솔라리움(2013)️
  23. 366m - 라임카운티B(2015)️
  24. 388m - 다인캐슬(2015)️
  25. 389m - 라임카운티A(2015)️
  26. 402m - 예성(2003)️
  27. 429m - 광해리드빌(2003)️
  28. 437m - 다우림201동(2018)️
  29. 437m - 행복(2018)️
  30. 448m - 푸르미(2003)️
  31. 483m - 다복(1976)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 숭의동 한화꿈에그린 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
55㎡: 24,850만 원 85㎡: 38,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-14(14층, 25,700만 원),
    30평형대는 2021-10-23(10층, 40,600만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 40,600만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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