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경기/용인(수지성복)

상현동]풍산 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 7.6억 (2022.01.26 Update)

by The APT 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 상현동에 위치한 풍산 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 01월 26일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 438세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 5.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 16.44% 대비 ▼64% (-10.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 26.9%, 용인수지구에서는 상위 7.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상현 풍산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 438 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 풍산종합건설
  • 사용승인일 1997년 11월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135
2022 . . 75,000
2021 59,815 64,308 73,320
2020 41,086 48,133 52,825
2019 33,817 36,875 40,000
2018 30,180 34,521 38,905
2017 27,498 31,883 34,020
2016 26,742 31,959 33,950
2015 26,246 31,305 35,000
2014 22,427 27,785 33,100
2013 19,853 24,915 29,275
2012 19,500 24,500 27,840
2011 21,417 28,197 .
2010 20,725 25,928 33,000
2009 19,634 27,540 37,217
2008 20,950 29,543 42,500
2007 21,763 31,869 39,000
2006 16,465 26,778 41,617
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.58 Min. :2006-01-16 Min. :12500
1st Qu.: 59.58 1st Qu.:2010-02-10 1st Qu.:23000
Median : 59.58 Median :2015-02-07 Median :28500
Mean : 77.12 Mean :2014-05-26 Mean :31030
3rd Qu.: 84.87 3rd Qu.:2018-04-14 3rd Qu.:34900
Max. :133.99 Max. :2022-01-08 Max. :77000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 67,000 2021-12-17 14
85 71,500 2021-11-12 8
135 77,000 2021-12-07 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 풍산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 26 10:05:07 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상현 풍산 아파트 가 위치한 용인수지구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 97m - 삼성쉐르빌(2000) / 경기도 용인시 수지구 심곡로 81 (상현동,상현리삼성쉐르빌)️
  2. 133m - 풍산(1997) / 경기도 용인시 수지구 수지로78번길 18 (상현동)️
  3. 152m - 서원마을3단지아이파크(2002) / 경기도 용인시 수지구 포은대로 219 (상현동,서원마을3단지 아이파크)️
  4. 165m - 서원마을현대홈타운(2001) / 경기도 용인시 수지구 포은대로 231 (상현동,서원마을 현대홈타운아파트)️
  5. 224m - 벽산블루밍(1998) / 경기도 용인시 수지구 수지로 68 (상현동,벽산블루밍아파트)️
  6. 329m - 성복역롯데캐슬골드타운(2019) / 경기도 용인시 수지구 성복2로 10 (성복동,성복역 롯데캐슬 골드타운)️
  7. 347m - 상현마을성우5차(2003) / 경기도 용인시 수지구 상현로 119-6 (상현동,상현마을 성우5차아파트)️
  8. 354m - 대진(1997) / 경기도 용인시 수지구 수지로 64 (상현동,상현리대진아파트)️
  9. 377m - 서원마을5단지금호베스트빌(2002) / 경기도 용인시 수지구 심곡로 16 (상현동,서원마을 5단지 금호베스트빌)️
  10. 399m - 성동마을LG빌리지2차(2001) / 경기도 용인시 수지구 수지로113번길 15 (성복동,성동마을 엘지빌리지2차)️
  11. 406m - 심곡마을광교힐스테이트(2009)️
  12. 421m - 에스엠트윈빌(101동)(1999)️
  13. 424m - 상현마을금호베스트빌4단지(2002)️
  14. 426m - 용인수지휴엔하임(2016)️
  15. 449m - 만현마을10단지아이파크(2002)️
  16. 461m - 삼성빌리지(101동)(2001)️
  17. 463m - 상현마을수지센트럴아이파크(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상현동 풍산 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 65,900만 원 85㎡: 71,500만 원 135㎡: 76,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-17(14층, 67,000만 원),
    30평형대는 2021-11-12(8층, 71,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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