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서울/관악구

봉천동]벽산블루밍3차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.7억 (2021.11.23 Update)

by 디아파트 2021. 11. 23.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 벽산블루밍3차 아파트입니다.

벽산블루밍3차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 11월 23일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 281세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 2.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.12% 대비 ▼60% (-4.27pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 49.9%, 관악구에서는 상위 17.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉천 벽산블루밍3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 281 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설
  • 사용승인일 2004년 12월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 86,375 92,940 100,100
2020 63,000 73,360 90,300
2019 59,950 61,638 66,800
2018 49,550 50,575 57,800
2017 45,833 46,121 51,550
2016 39,202 42,445 50,775
2015 35,900 40,391 47,500
2014 34,800 38,969 46,350
2013 32,671 38,125 47,200
2012 32,350 37,440 .
2011 32,469 40,029 .
2010 33,000 41,683 52,400
2009 32,142 40,403 47,800
2008 33,071 43,971 .
2007 . 40,250 42,250
2006 25,965 34,778 50,086
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.80 Min. :2006-02-11 Min. : 23825
1st Qu.: 59.80 1st Qu.:2009-12-31 1st Qu.: 36700
Median : 83.87 Median :2014-10-12 Median : 41400
Mean : 81.90 Mean :2014-01-02 Mean : 45026
3rd Qu.: 84.72 3rd Qu.:2017-05-29 3rd Qu.: 47500
Max. :111.04 Max. :2021-10-30 Max. :100100

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 89,000 2021-07-10 11
85 98,000 2021-10-30 10
115 100,100 2021-02-27 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산블루밍3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 23 05:14:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 벽산블루밍3차 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 관악청광플러스원(2009) / 서울특별시 관악구 은천로15길 16 (봉천동,관악 청광플러스원 아파트)️
  2. 107m - 벽산블루밍(2005) / 서울특별시 관악구 은천로 93 (봉천동,벽산블루밍)️
  3. 188m - 두산(2000) / 서울특별시 관악구 은천로 86 (봉천동)️
  4. 241m - 은천누리에뜰(2007) / 서울특별시 관악구 은천로 61 (봉천동,은천누리에뜰)
  5. 295m - WS타워(2013) / 서울특별시 관악구 은천로 110 (봉천동,더블유에스타워)️
  6. 353m - 노블레스(2005) / 서울특별시 관악구 봉천로29길 46 (봉천동)
  7. 356m - 은선파인빌(2004) / 서울특별시 관악구 중앙길 133 (봉천동)️
  8. 414m - 삼성(1974) / 서울특별시 관악구 은천로 46 (봉천동)️
  9. 438m - 도영힐(2003) / 서울특별시 관악구 은천로10길 32 (봉천동,도영힐아파트)
  10. 460m - 신부파스카빌(2003) / 서울특별시 관악구 은천로25가길 6 (봉천동)️
  11. 468m - 대동황실(2003)️
  12. 471m - 두산(2000)️
  13. 474m - 은천아이비테라스(2013)
  14. 476m - 관악드림(동아)(2003)️
  15. 478m - 로마아트빌(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉천동 벽산블루밍3차 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 89,000만 원 85㎡: 96,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-10(11층, 89,000만 원),
    30평형대는 2021-10-30(10층, 98,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 98,000만 원)
벽산블루밍3차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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